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教你驗(yàn)房2個(gè)竅門！有問題立馬讓開發(fā)商整改 海南保亭新房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南保亭買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

通常而言，保亭新房是不少保亭購(gòu)房者在保亭縣買房時(shí)都會(huì)選擇的房屋類型，畢竟，保亭房子還是”新“的好。買保亭新房，也是需要經(jīng)過(guò)驗(yàn)房的，對(duì)此，小編想說(shuō)，因?yàn)槠胀ūＭべ?gòu)房者買一套房太不容易，保亭房子買到手，無(wú)奈房屋質(zhì)量還或多或少存在問題，該如何驗(yàn)房呢？今天教大家保亭新房驗(yàn)房的2個(gè)竅門，發(fā)現(xiàn)問題立馬讓開發(fā)商整改。

一、保亭購(gòu)房面積

在驗(yàn)房的時(shí)候，一定要首先驗(yàn)房屋的面積，要知道，現(xiàn)在保亭縣買房都是以面積來(lái)計(jì)算房款的，即房屋面積的大小涉及海南房?jī)r(jià)，對(duì)保亭購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。因此，核查所保亭購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起保亭購(gòu)房者的高度重視。

那么在驗(yàn)測(cè)房屋面積的時(shí)候，廣大保亭購(gòu)房者該如何去精確地核實(shí)呢？對(duì)此，小編建議：保亭購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)保亭購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。（商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）。

二、房屋質(zhì)量

1、檢查樓層的高度

測(cè)量完房屋面積之后，先別收起尺子，因?yàn)槟氵€要測(cè)量一下樓層的高度呢。一般來(lái)說(shuō)，在驗(yàn)房時(shí)，測(cè)房屋高度是必須的項(xiàng)目（單層的高度誤差醉大不得超過(guò)1公分，一般應(yīng)該為5毫米以內(nèi)），為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對(duì)房屋的四個(gè)角落進(jìn)行測(cè)量。

但是，小編在這里偷偷透露一個(gè)消息給大家：事實(shí)上，用卷尺對(duì)角落進(jìn)行測(cè)量的方法是不準(zhǔn)確的，因?yàn)橐话闼膫€(gè)角會(huì)比其他地方高一點(diǎn)，所以測(cè)量高度要在離角50cm的地方進(jìn)行，但離角50cm后，又容易造成誤差。因此要想達(dá)到準(zhǔn)確，需要采用專門的紅外測(cè)量?jī)x。

2、檢查墻面和地面空鼓

雖然是保亭新房，不存在著像保亭二手房那樣的墻面破損的可能性，但是，在驗(yàn)房時(shí)還是要檢查墻面和地面空的。可用響鼓錘敲敲墻面和地面，看看墻上有沒有空鼓的地方，如果面積比較小，范圍小于20厘米為合格，面積比較大可以在墻上標(biāo)識(shí)出來(lái)。

3、檢查墻面裂縫

有些開發(fā)商為了減輕樓盤建造成本，就會(huì)用一些質(zhì)量差的墻泥，因此也要檢查。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用，如果裂縫與墻角呈45度斜角與橫梁呈垂直狀態(tài)，說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，必須處理。

除此之外，大家在驗(yàn)房的時(shí)候，還要對(duì)門窗、墻面是否會(huì)滲水、下水是否暢通等做相應(yīng)地檢查。比如，檢查下水是否暢通的話，可以用面盆盛水，向各個(gè)下水管處灌水，每個(gè)下水口灌入兩盆水左右，查看下水道排水是否迅速暢通。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。相比起看房挑戶型，驗(yàn)房算是一個(gè)十分重要的流程了，此外，如果保亭購(gòu)房者想要全面驗(yàn)房，需要注意的點(diǎn)還比較多，比如電路、燃?xì)狻⒐芫€，公共環(huán)境等，請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師檢驗(yàn)的同時(shí)，還可以多和同小區(qū)的鄰居交流，如果發(fā)現(xiàn)問題，也可以及時(shí)去找物業(yè)解決。

海南樓盤賣點(diǎn)：保亭有著自己濃郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客為醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罷休的豪爽氣概。一進(jìn)大門，主人——黎族姑娘就唱著迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山蘭酒。喝下這杯酒，就表示你接受了主人對(duì)你的熱情歡迎。千萬(wàn)別忘了回贈(zèng)檳榔等物給主人以為謝禮。，海南保亭縣二手房。

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