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什么是套內建筑面積？花錢購買的是什么面積 海南保亭縣新房，保亭過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

保亭買房可不是一件簡單的事情，即便是很多保亭縣購房者經歷過保亭買房的過程，但是對于房屋也是一知半解。保亭縣購房者購買保亭縣新房的時候，會看見售樓處標著套內建筑面積是多少，但是很多保亭縣購房者都不太清楚這是什么意思，憑著自己的認知覺得是使用面積。以至于到醉后收房的時候覺得面積不對，那么什么是套內建筑面積？保亭縣購房者花錢購買的是什么面積？

什么是套內建筑面積

套內建筑面積指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。套內建筑面積是由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建筑面積減去室內的墻體和陽臺的面積，也就是說，把保亭房子里房間的面積加起來的面積。

一、套內使用面積

套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：

1、套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2、套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。

3、套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。

4、內墻面的裝飾厚度計入使用面積。

二、套內墻體面積

套內墻體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。套內墻體面積的計算包括：

1、各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

2、套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3、新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

4、非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

三、套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。套內陽臺建筑面積的計算包括：

1、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

2、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

3、凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。

4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

保亭縣購房者花錢購買的是什么面積？

保亭縣購房者花錢購買的，也就是寫入產權證的，也稱產權面積，主要是指房屋產權所有人依法擁有的房屋建筑面積。

實際上，根據房屋買賣合同中的面積計算方式的不同，產權面積既可能是建筑面積，也可能是套內建筑面積，還可能是套內使用面積。比如，普通商品房的產權面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產權面積也可能指的是套內使用面積。

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