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小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有啥區(qū)別?，小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險大， 海南保亭縣房地產(chǎn)，海南島保亭的房子都是無價的，保亭的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

保亭購房者在保亭縣買房時會考慮很多因素，例如戶型、樓層、位置、配套、保亭房子產(chǎn)權(quán)等等。其中，產(chǎn)權(quán)問題是保亭購房者醉為關(guān)心的一個問題。我們都知道，房屋的產(chǎn)權(quán)主要分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房。可以說幾乎所有的保亭購房者都愿意購買大產(chǎn)權(quán)的保亭房子，這是為什么呢？因?yàn)楸Ｍべ彿啃‘a(chǎn)權(quán)房是存在一定風(fēng)險的。

一、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別？

一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別可以從保亭房子的產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費(fèi)者這3方面來講。

1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同

通常，我們把開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，保亭購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)楸Ｍべ彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、合法性不同

另外，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的合法性是不一樣的。大產(chǎn)權(quán)房是合法的，是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。小產(chǎn)權(quán)房國家是不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的保亭房子。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。

3、交易稅費(fèi)不同

還有就是，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的交易稅費(fèi)是不一樣的。房屋再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對這個區(qū)別，保亭購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來講，保亭縣房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？

1、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)得不到保障

首先，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是得不到保障的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房是沒有備案的，因此沒有海南房產(chǎn)證，所以，銀行是不會給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款的。如果保亭購房者要買小產(chǎn)權(quán)房就必須支付全款。不僅保亭縣買房不能貸款，即便買完房，也不可拿保亭房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房可能會面臨被拆除的風(fēng)險

如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，保亭購房者的利益很難得到保障。

4、小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全無法保證

還有一點(diǎn)需要特別注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全是無法得到保證的。因?yàn)楹芏嘈‘a(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

通過上文的介紹我們不難發(fā)現(xiàn)，購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險是非常大的，小編提醒廣大保亭購房者一定要謹(jǐn)慎選擇和購買。如果一定要買小產(chǎn)權(quán)房的話，大家一定要考察清楚，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。另外，保亭購房者一定要分清小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，做到能分清二者。

保亭買房優(yōu)勢：保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會讓你無時不刻會感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。保亭縣城作為該縣的政治文化經(jīng)濟(jì)中心，生活、醫(yī)療配套設(shè)施一應(yīng)齊全。此外作為國家衛(wèi)生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的。縣城的樓盤多引溫泉入小區(qū)，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。，海南房價

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