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后悔買房？小編教你如何依照法律合法的退房！ 保亭房子，保亭買房要掌握些簡單的保亭房產知識，保亭房地產相關專業知識入門并不易。

有不少保亭購房者在交完保亭購房定金后就后悔了，進而不想保亭買房了，那這時怎么辦？畢竟保亭購房定金也不是一個小數目，不退還的話損失可不小。其實在以下這些情況下是可以退房的，而且還是依照法律合法的退房。

一、無法取得貸款可以退房嗎？

非因保亭購房者原因無法得到貸款的可以退房。如果開發商提供的資料不具備擔保貸款條件，保亭購房者因此而不能取得擔保貸款，保亭購房者可以要求開發商退房。

二、無法辦理保亭縣房產證可以退房嗎？

可以。

根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付保亭購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付保亭購房款一倍的賠償責任。”

三、哪些房屋質量問題可以退房？

1、房屋質量不合格

根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

2、房屋質量影響正常居住使用

根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

四、其他哪些開發商原因可以退房？

1、延遲交房

《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付保亭購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

2、開發商證件不全

《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付保亭購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付保亭購房款一倍的賠償責任。

3、開發商未經同意擅改設計

如果開發商未經保亭購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，保亭購房者可以要求開發商退房。根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，保亭房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，保亭房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

4、開發商把保亭房子抵押、或者賣給第三人

如果開發商故意隱瞞出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人，或者隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房的事實。

5、開發商采取欺詐手段，簽訂無效合同

根據《合同法》第五十二條規定：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定。這些情況下的退房，可以獲得法院的支持。

以上是保亭購房者可以依法退房的相關內容。很多保亭購房者誤以為在交完定金之后退房一定會損失定金，其實不然，法律賦予了保亭購房者可以依法退房的情況。

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