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申請二手房貸款要考慮哪些 保亭新房，保亭配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

已貸款次數：如果曾經有使用公積金貸款還是商業貸款海南買房，那么在再次申請按揭時都會被直接拒絕。在申請海南二手房貸款時，首先要確認自己和家人是否已經有信貸限制。

證明還貸能力：在審批住房貸款時，銀行要求借款人有一定的還貸能力，如果你償還貸款的能力太差，銀行會直接拒絕貸款。因此，在申請海南二手房貸款時，一定要注意證明自己的還貸能力，比如提供更多的其他資產的證明，當然了，如果你沒有其它資產，那么也是可以夫妻共同海南買房的。

靈活選擇房貸利率：對于抵押貸款利率，你醉好根據你自己的情況靈活選擇，比如當你有穩定的高收入，然后考慮固定利率，這樣你就不會受到利率上漲的影響。

房齡別太老：當銀行貸款時，他們將集中精力用在審查海南二手房的年齡上。一般來說，海南房子越舊，住房貸款的金額就越低，甚至銀行也會拒絕直接貸款，因此，在申請海南二手房貸款時，千萬不要買太舊的海南二手房，小心被拒絕貸款。

有些海南房子無法貸款：在購買海南二手房時，一定要知道不是所有的海南二手房都可以申請房貸的，比如小產權房、公房等特殊保亭縣房產的海南房子，所以在購買海南二手房時，一定要先確認自己喜歡的海南房子是否可以申請房貸。

準備海南二手房貸款所需材料：在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準備好。首先是《海南購房抵押貸款申請表》、《海南購房意向書》證明和其它資料。然后海南購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。

銀行對申請貸款房屋進行估價：不是所有的海南二手房都可以貸款，還跟海南二手房房齡有關，太老的海南房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業的保亭縣房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

銀行審批：如果你的資料和證件都提供給銀行了，海南房子也符合貸款的條件，那么該保亭縣房產評估完成后，銀行就會對海南二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

過戶、做抵押：在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，海南購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的海南房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一海南二手房的貸款申請，待所有手續辦妥后，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給海南購房者的存款賬戶。

保亭買房優勢：保亭氣候“溫而不熱、涼而不寒、爽而不燥、潤而不潮”，保亭的熱帶雨林氣候和“金字招牌”——溫泉。，保亭縣房產信息網

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