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常見的購房糾紛有哪些？如何解決？ 保亭買房，保亭是海南發展比較成熟的一個片區，保亭擁有稀缺優質自然資源

保亭縣買房的流程很復雜，時間持續的也比較長，可能會擾亂每一個海南購房者內心的判斷，從而忽略掉很多細節問題導致海南購房糾紛的產生。對此，小編總結了幾個常見的海南購房糾紛，并對其進行一一解說，快來看看吧。

問題1、開發商推遲辦證怎么辦？

按照海南購房合同中關于交付海南房產證時間的約定，有約定的按照約定解決，沒有約定的按法律規定來解決。根據醉高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，自合同訂立之日起（預售房為交房之日起）90日內，海南購房者應取得房屋權屬證書，否則就可以追究開發商的違約責任。

其次，如果超過約定或法律規定的期限，由于開發商的原因使海南購房者沒有拿到海南房產證的，海南購房者可以向開發商主張逾期辦證的違約責任。合同中明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同中沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付海南購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準主張逾期辦證違約金。

問題2、房屋質量有問題可以退房嗎？

交房的時候，業主都有驗房這一步，來檢驗房屋質量。根據法律規定，商品房交付使用后，購買者認為主體結構質量不合格的，經工程質量監督單位申核驗確定情況屬實的，購買者有權退房，開發商也應當承擔賠償責任。

問題3、開發商推遲交房怎么辦？

海南購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應根據自身需求并結合開發商補救情況選擇要房還是退房。具體來講，如果開發商能夠盡快完善各項證件、手續，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，海南購房者可以選擇要房。當然，即使合同得以繼續履行，海南購房者也有權追究開發商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。

另外，海南購房者也可以根據開發商未辦理預售許可證等手續為由，要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發商依法應當返還海南購房者已付海南購房款、利息并賠償損失，如果海南購房者認為開發商的行為構成欺詐，海南購房者還可要求開發商承擔不超過已付海南購房款一倍的賠償責任。

問題4、定金可不可以退？

“訂金”與“定金”是兩個不同的法律概念，這是開發商規避法律責任的慣用做法。根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。

在商品房交易的過程中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，則無權要求返還定金，若是開發商不履行合同的，則應雙倍返還定金。

而訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，并不具備擔保性質。在商品房的交易過程中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若開發商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

保亭縣買房優勢：海南房地產，保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護區內，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過部落風情和實景演出讓人們了解海南的少數民族。

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