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購房攻略：購買二手房要注意哪些陷阱？ 海南保亭二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南保亭買房。

在保亭縣二手房的交易過程中，總會存在一些陷阱，若不能準確、及時地進行應對，就會讓自己的利益受到損害。那么，購買保亭縣二手房要注意哪些陷阱呢？下面小編把常見的幾個陷阱列舉了出來，快來看看吧。

1、產權狀況陷阱

司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南房地產權利的房屋不得轉讓。另外，若房屋仍設定抵押，保亭縣房產交易中心也不會辦理此種房屋的產權過戶手續。

上述兩種情況，常常會被保亭縣購房者忽略，而房屋業主通常不會主動提及。這樣就會造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付給業主，可是在辦理產權過戶的過程中發現房屋不能轉讓的情況，給買方造成巨大的損失。

小編建議：

在簽訂買賣合同前，保亭縣購房人應到房屋所在區域的海南房地產交易中心進行產權狀況調查（產調），以確定該房屋是否存在限制或禁止轉讓的情形。

2、合同簽訂人陷阱

眾所周知，房屋買賣合同應由保亭縣購房人與房屋產權人簽訂。但若保亭縣購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產權人、該房屋是否還有其他產權人的話，產權人或其他共有產權人有可能會以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效。此時保亭縣購房人只能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任，且舉證責任在于保亭縣購房人，此種情形對保亭縣購房人來說是十分不利的。

小編建議：

保亭縣購房者一定要在簽訂合同前確定產權人，若簽訂合同并非產權人，保亭縣購房人應要求其提供產權人出具的委托書。

3、模糊付款方式陷阱

很多買賣雙方通常只關注房屋的總價款，對于具體的付款方式卻未給予應有的重視，結果在后期履行過程中由于某筆款項的支付時間不明而產生糾紛。

小編建議：

買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，不僅要對房屋的款項進行詳細的約定，還要應對付款方式的流程做出明確、具體的約定。

4、交房模糊約定陷阱

有時，買賣雙方對預付款方式已有明確的約定，但卻忽略了交房這一重要環節。在此，可能會涉及到交房的具體時間。若無具體約定，則可能出現逾期交房，卻無法追究業主違約責任的被動局面。

小編建議：

保亭縣購房者應在買賣合同中明確約定具體的交房日期，如某年某月某日，千萬不要使用模糊字眼。

總結：

以上就是保亭縣購房者在購買保亭縣二手房時要警惕的幾個陷阱，實踐中保亭縣二手房交易還涉及到很多問題，比如保亭縣二手房交易稅費的繳納，是由賣方支付還是由買方支付；保亭縣二手房過戶問題等都容易引發糾紛，而且處理起來也比較復雜，所以大家一定要小心每一個環節。

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