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新房哪些情況可以申請退房？有什么注意事項 保亭縣房產(chǎn)，能用有限的錢，在保亭買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，保亭買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

雖然說保亭買房是一件紙得高興的事情，但是并不是每一個保亭縣購房者保亭縣購房的過程都是愉快的，很多人保亭買房往往都是一沖動就交錢了，等到過幾天后才發(fā)現(xiàn)自己并不適合購買這套保亭房子，或者其他的一些原因不得不退房。那么購買保亭新房哪些情況可以申請退房？保亭新房退房的注意事項有哪些？小編來給大家分析分析。

保亭新房哪些情況可以申請退房？

1、開發(fā)商違約

一般來說，開發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務的，保亭縣購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。《合同》第九十四條規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)保亭縣購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務的，保亭縣購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

2、房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問題

房屋出現(xiàn)重大問題的情況還是比較少見的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)對問題進行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問題的，保亭縣購房者有權(quán)退房。

3、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)

保亭縣購房者在購買期房時，開發(fā)商只有拿到《預售許可證》，才可以開盤賣給保亭縣購房者，如果開發(fā)商沒有《預售許可證》就將保亭房子賣出的，保亭縣購房者可無條件退房，如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

4、面積差絕對紙超過3％

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交房時，面積誤差比超過3％的，開發(fā)商交房時房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，保亭縣購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應返還已經(jīng)支付的保亭縣購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項目中。

保亭新房退房的注意事項有哪些？

1、保險退保手續(xù)不要忘

對于貸款保亭買房的保亭縣購房者來說，銀行一般都會要求買家為其購保亭買房屋保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、辦海南房產(chǎn)證前退房更省事

保亭縣購房者在海南房產(chǎn)證辦完之前就應該辦理退房手續(xù)，如果拿到海南房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

以上就是關(guān)于保亭新房申請退房的相關(guān)內(nèi)容，如果保亭縣購房者在提出退房申請時，已經(jīng)在房屋里面住過一段時間，那么這段時間會產(chǎn)生一定的折舊費。如果退房的責任在開發(fā)商，保亭縣購房者可以不對房屋進行折舊費補償，但若是保亭縣購房者的責任，那么開發(fā)商可以不賠償保亭縣購房者的裝修費。

保亭縣買房優(yōu)勢：保亭房地產(chǎn)，保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會讓你無時不刻會感受到濃濃的少數(shù)民族風情。保亭縣城作為該縣的政治文化經(jīng)濟中心，生活、醫(yī)療配套設(shè)施一應齊全。此外作為國家衛(wèi)生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的。縣城的樓盤多引溫泉入小區(qū)，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。

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