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購房知識:教您區分普通住宅與非普通住宅 保亭縣房產，保亭這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在保亭買房子。

對于海南購房者來說，保亭縣買房除了要了解保亭縣房價、配套及基礎設施外，多了解一些相關海南購房的基本知識同樣很重要。如果您保亭縣買房時向銷售員詢問該樓盤的得房率、容積率等比較專業的問題，銷售員就會把你當成內行，不敢忽悠你了。下面著重介紹一些基本的海南購房知識，讓您明明白白地保亭縣買房。

普通住宅與非普通住宅

以北京市為例，其普通住宅的認定應具備以下三個條件。

1、住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上。

2、單套建筑面積在140平方米(含)以下。

3、實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格的1.2倍。北京不同區域普通住宅具體的成交上限價格詳見下表。

【特別提示】 以上三個普通住宅的認定條件只要有一個沒有滿足，該住宅就屬于非普通住宅。

物業類型

物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態如：辦公樓宇、商業大廈、普通住宅、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。

住宅立項：產權一般為70年

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。特點是未采用標準高的建筑裝修，無空氣調節系統。

花園洋房，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排(或雙拼)的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。

別墅，即別業，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所。別墅分為以下5種：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

非住宅類：產權一般40——50年

辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。

建筑綜合體，由多個使用功能不同的空間組合而成的建筑。又稱建筑綜合體。分單體式(單幢建筑)和組群式(多幢建筑)兩種類型。

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保亭樓盤推薦

1、18度花園： 均價15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區東側，綠化率50%。

2、壹山郡： 均價14500元/㎡，壹山郡位于保亭縣響水鎮，綠化率45%。

3、南國雨林： 均價價格待定元/㎡，南國雨林位于海南省保亭縣南環路與桃源路道口。

4、博雅山泉： 均價8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽車總站往東300米方向。

5、龍灣·雨林谷： 均價500萬元/套起元/㎡，龍灣·雨林谷位于保亭縣七仙嶺旅游區，周邊娛樂有保亭影劇院(4公里)七仙嶺廣場(3公里)保亭熱帶植物園(10公里)呀諾噠熱帶雨林(20公里)七仙嶺國家森林公園(4公里)。

6、七仙河畔： 均價14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路。

7、地恒時代： 均價13000元/㎡，地恒時代位于保亭縣新民路原電影院，綠化率35%。

8、保亭椰之郡： 均價暫無元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224國道242公里處椰之郡，容積率2。

9、瓏城半山公館： 均價價格待定元/㎡，瓏城半山公館位于保亭西環路與金墾路交界處。

10、莊園御景： 均價20000元/㎡，莊園御景位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，物業費1.8元/平米/月。

保亭獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來保亭在二手房市場的表現極佳。

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