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高評(píng)高貸對(duì)賣方的風(fēng)險(xiǎn)，賣房如何應(yīng)對(duì)中介， 海南房產(chǎn)網(wǎng)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南保亭買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

比較多的人現(xiàn)在都是考慮著將自己不去居住的房屋賣掉，以前大家購(gòu)保亭買房屋還算輕松，所以不少人都也是囤積了一些房屋，但現(xiàn)在有些房屋不居住也是會(huì)有一些費(fèi)用產(chǎn)生，所以有些人也是想要賣掉，而房屋這個(gè)東西其實(shí)不論買賣都是特別麻煩的，那么問(wèn)題就來(lái)了，高評(píng)高貸對(duì)賣方的風(fēng)險(xiǎn)？賣房如何應(yīng)對(duì)中介？

高評(píng)高貸對(duì)賣方的風(fēng)險(xiǎn)？

如果高評(píng)高貸沒(méi)通過(guò)，首付不夠又借不到的情況下，將要面臨解除合同和承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。這時(shí)不要再想找中介或擔(dān)保公司，他們一般都是口頭承諾，貸不下來(lái)都會(huì)推給銀行，而違約責(zé)任將會(huì)由你承擔(dān)。

1、業(yè)主反悔，既然可以高評(píng)，業(yè)主會(huì)認(rèn)為自己賣虧了，你看明明評(píng)估紙105萬(wàn)，我才賣95萬(wàn)，是不是我賣便宜了，于是可能各種不配合刁難。

由于給銀行，交登中心提供的網(wǎng)簽合同是較高的成交價(jià)，少數(shù)業(yè)主會(huì)要求按照較高價(jià)格支付房款。

2、稅費(fèi)，需要按照評(píng)估紙繳納稅費(fèi)，故而稅費(fèi)會(huì)高一些。

3、資金回流，高貸后，按理買家需要支付的首付款少了，但是現(xiàn)實(shí)中相反，需要按照評(píng)估紙支付較高的首付款給業(yè)主，然后這個(gè)多付的首付返還給買家，這里存在資金回流的風(fēng)險(xiǎn)。如果被銀行發(fā)現(xiàn)資金回流，嚴(yán)重的話會(huì)導(dǎo)致不放款，或者提前收回貸款。務(wù)必注意這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

4、由于評(píng)估紙多少才是合理的，其實(shí)很難說(shuō)，現(xiàn)在高評(píng)其實(shí)難了一些，有時(shí)候可能借款人支付了高評(píng)費(fèi)，但是醉后被銀行減額度，沒(méi)有高貸，這個(gè)可能有點(diǎn)郁悶。

賣房如何應(yīng)對(duì)中介？

1、了解中介公司的信用狀況

很多售房者賣房的時(shí)候與中介公司初步的交涉，中介人員表現(xiàn)的就像是自己家人一樣親切，這讓很多售房者迷失了雙眼，對(duì)售房者是言聽(tīng)計(jì)從，忽視了了解中介公司以前的信用狀況。所以，賣家賣房考慮中介公司的時(shí)候，一定要多方面的打聽(tīng)中介公司是否真的可以紙得信任。

2、明確委托權(quán)限

售房者進(jìn)行授權(quán)委托的時(shí)候，一定要掌握委托范圍以及權(quán)限的度，做到合理的委托。如有的售房者連買賣合同的簽署、收取房款等都選擇讓中介公司代勞，這明顯就是不合理的。所以，賣家一定要列名授權(quán)的權(quán)限，對(duì)于簽訂買賣合同、收取房款等環(huán)節(jié)，還是自己親自到場(chǎng)比較可靠。對(duì)于一些可以代辦過(guò)戶的手續(xù)以及水電煤過(guò)戶等問(wèn)題，可以讓中介來(lái)代為辦理。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于高評(píng)高貸對(duì)賣方的風(fēng)險(xiǎn)？賣房如何應(yīng)對(duì)中介的具體介紹，高評(píng)高貸現(xiàn)在是許多人都不喜歡見(jiàn)到的一種方式，整體來(lái)看，高評(píng)高貸可能會(huì)有許多好處，但若是一旦沒(méi)有通過(guò)，整個(gè)的大情況也都必然會(huì)被影響，所以大家不論是怎樣，都一定要先將調(diào)查工作做好，從而問(wèn)題才會(huì)容易處理。

海南保亭樓盤(pán)賣點(diǎn)：距離三亞近，開(kāi)車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。森林覆蓋率好，沒(méi)有被開(kāi)發(fā)過(guò)，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。國(guó)家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見(jiàn)不到我們?nèi)粘Ｒ?jiàn)到的城市弊病。 少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂(lè)趣，體驗(yàn)了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。，保亭縣新房。

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