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海南買房交定金注意事項(xiàng)有哪些？海南買房交了定金能退嗎？ 保亭購房，保亭買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些保亭買房細(xì)節(jié)都需要注意！

保亭縣買房繳納定金是常有的事情，很多開發(fā)商為了防止保亭購房者醉后不買這套海南房子，都會(huì)要求提前繳納定金。但是，保亭縣買海南房子都想買醉好的，有時(shí)候繳納了定金又看到了一套更適合自己的海南房子，就想要把原來的定金退了。那么保亭縣買房交定金注意事項(xiàng)有哪些？保亭縣買房交了定金能退嗎？

保亭縣買房交定金注意事項(xiàng)有哪些？

1、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或保亭購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

3、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護(hù)

定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過成交價(jià)的20％，超過部分無效。例如：保亭縣房價(jià)500萬元，定金一般在100萬元以內(nèi)，超過部分是無效的。

保亭縣買房交了定金能退嗎？

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果保亭購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以保亭購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向保亭購房者雙倍返還定金。

2、如果保亭購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但因保亭購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，終不能達(dá)成一致意見，致使保亭購房者不能認(rèn)保亭購房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。

3、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。保亭購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

其實(shí)，保亭縣買房需要繳納的定金數(shù)額是有限制的，因此，大家在繳納定金的時(shí)候要清楚定金的相關(guān)規(guī)定。另外，要求退還定金也要滿足相應(yīng)的條件才可以。上述文章便是有關(guān)保亭縣買房交定金注意事項(xiàng)有哪些以及保亭縣買房交了定金能退嗎的相關(guān)知識(shí)了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r(jià)紙。

保亭買房。。。海南保亭買房優(yōu)勢(shì)：保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護(hù)區(qū)內(nèi)，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態(tài)的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過部落風(fēng)情和實(shí)景演出讓人們了解海南的少數(shù)民族。

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