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購房估價(jià)方式有哪些？為什么要進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)？ 海南保亭新房，保亭的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

大部門朋友對(duì)保亭縣房產(chǎn)估價(jià)都略有耳聞，但是對(duì)這其中的意思就不是很明確了，保亭縣房產(chǎn)估計(jì)在現(xiàn)在的保亭縣房產(chǎn)交易中極有可能會(huì)用到，大家在保亭縣購房之前還是應(yīng)該了解清楚保亭縣房產(chǎn)估價(jià)的含義，其實(shí)保亭縣房產(chǎn)估價(jià)就是對(duì)保亭房地產(chǎn)或者交易的保亭縣房子進(jìn)行專業(yè)的估計(jì)，那大家知道保亭縣購房估價(jià)方式有哪些？為什么要進(jìn)行保亭縣房產(chǎn)估價(jià)？

保亭縣購房估價(jià)方式有哪些？

1、市場比較法

市場比較法是指在對(duì)目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，選擇與目標(biāo)保亭房地產(chǎn)在用途、結(jié)構(gòu)、所在地區(qū)等方面相同或相似的保亭房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，從已經(jīng)發(fā)生過的交易中獲取已知價(jià)格，經(jīng)過比較、修正得出目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。市場比較法適用于有大量豐富的交易案例的動(dòng)產(chǎn)評(píng)估。

2、收益折現(xiàn)法

收益折現(xiàn)法是從不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效用角度出發(fā)來進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的一種方法。它的理論依據(jù)是，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格是由它在未來一段時(shí)期內(nèi)能給業(yè)主帶來的全部經(jīng)濟(jì)收益的現(xiàn)紙所決定的。

3、成本法

進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)的成本是買賣雙方所能接受的價(jià)格。這一基本思路即是商品價(jià)格的生產(chǎn)費(fèi)用理論而產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估方法，稱為成本法或成本估價(jià)法。不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的成本法，是將待估的不動(dòng)產(chǎn)必須以正常的成本為基礎(chǔ)估算待估不動(dòng)產(chǎn)在一定時(shí)點(diǎn)、一定權(quán)狀態(tài)下的價(jià)格的一種方法。

為什么要進(jìn)行保亭縣房產(chǎn)估價(jià)？

1、關(guān)于房齡。保亭縣房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％。房齡越高的保亭縣房子，價(jià)格折舊的越厲害。

2、關(guān)于戶型。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美保亭新房，如果在保亭縣房子的戶型設(shè)置中，客廳、衛(wèi)生間和廚房的面積都不大，則扣減10％。

3、關(guān)于樓層。保亭縣房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價(jià)，五、六層扣減3％，七層減5％，而三、四層則加3％，頂層減5％。

4、關(guān)于朝向。假如保亭縣房子沒有朝南的門窗，則扣減5％。

5、關(guān)于小區(qū)環(huán)境。沒有扣減5％，小區(qū)沒有單獨(dú)封閉，也扣減5％，屬于重點(diǎn)區(qū)域的保亭縣房子要加15％，配套齊全加10％。

以上就是有關(guān)保亭縣購房估價(jià)方式有哪些？為什么要進(jìn)行保亭縣房產(chǎn)估價(jià)的全部內(nèi)容了，保亭縣房產(chǎn)估計(jì)的意思其實(shí)是很好理解的，只是大家要知保亭縣房產(chǎn)估計(jì)的方式是什么，現(xiàn)在保亭縣房產(chǎn)估價(jià)基本上都是找專業(yè)的人員進(jìn)行估算，自然也會(huì)收取費(fèi)用，所以大家之后也可以了解一下費(fèi)用問題。

保亭縣買房優(yōu)勢：保亭二手房，保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會(huì)讓你無時(shí)不刻會(huì)感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。保亭縣城作為該縣的政治文化經(jīng)濟(jì)中心，生活、醫(yī)療配套設(shè)施一應(yīng)齊全。此外作為國家衛(wèi)生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的?？h城的樓盤多引溫泉入小區(qū)，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。

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