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買房交定金可以退嗎？常見的糾紛問(wèn)題有哪些 保亭房子，越來(lái)越多外地人選擇在保亭買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南保亭。

大家在生活中應(yīng)該經(jīng)常會(huì)遇到繳納定金的情況，但是定金也有兩種說(shuō)法，很多時(shí)候，大家口頭上所說(shuō)的定金如果沒(méi)有用書面的文字寫出來(lái)，就可能會(huì)引發(fā)定金糾紛，很多朋友在選保亭購(gòu)房屋的時(shí)候，就會(huì)遇到繳納定金的情況，可別小看了定金，那么保亭縣買房交定金可以退嗎，常見的定金糾紛問(wèn)題有哪些呢？

一、保亭縣買房交定金可以退嗎

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“保亭購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想保亭縣買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想保亭縣買房的話，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

2、如果不想保亭縣買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂保亭購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還保亭購(gòu)房定金。

3、根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致保亭購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、常見的定金糾紛有哪些

1、大家需要注意，在商品房的交易過(guò)程中，簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是保亭縣買房的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，保亭購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。

2、定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額；若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)成交價(jià)的20％，超過(guò)部分無(wú)效。

3、大家在與賣方者簽訂保亭購(gòu)房的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

以上就是關(guān)于保亭縣買房交定金是否可以退以及保亭縣買房常見的定金糾紛問(wèn)題有哪些的介紹了，購(gòu)保亭縣買房屋的時(shí)候一般都是會(huì)繳納定金的，繳納定金，雙方也會(huì)簽訂定金協(xié)議，在簽訂定定金協(xié)議之前一定要注意定金協(xié)議的內(nèi)容，這關(guān)系到雙方其中一方違約之后如何處理的方式。

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