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買賣海南二手房的流程是怎樣的？購買海南二手房有什么需要注意的？ 保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)，海南島保亭的房子都是無價的，保亭的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
現(xiàn)在海南房地產(chǎn)市場上交易醉好的當屬保亭縣二手房了，有許多的朋友都看中了一些保亭縣二手房，不單單是因為保亭縣二手房的保亭房價便宜，醉重要的一點就是可以直接入住，但是對于一些初次海南購房的人來說，在海南購房時不知道該從哪里下手，購買時的流程也是一概不知，這樣就很容易在購買時吃虧，下面就讓小編來為大家講解一下買賣保亭縣二手房的流程是怎樣的？購買保亭縣二手房有什么需要注意的？
買賣保亭縣二手房的流程是怎樣的？
一、買賣雙方到中介咨詢保亭縣二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記海南購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
二、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣海南房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。
第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。
購買保亭縣二手房有什么需要注意的？
（1）有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在保亭縣二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部海南購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
（2）保亭縣二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（3）有些房主出售保亭縣二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。
上面所描述的內(nèi)容就是與買賣保亭縣二手房的流程是怎樣的？購買保亭縣二手房有什么需要注意的？有關(guān)的全部介紹了，保亭縣二手房雖然價格較為便宜，但是畢竟也是一套海南房子，也不會非常的便宜，購買時所要動用的資金也很多，所以大家在選購時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況來選擇，只有選擇適合自己的海南房子才是醉明智的選擇。
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