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哪些是物業(yè)該管的事？物業(yè)費(fèi)該不該交呢？ 海南保亭房產(chǎn)網(wǎng)保亭因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

很多業(yè)主海南買房入住后會面臨各種問題，如房頂漏雨、私搭亂建、占用綠地、窗框變形、電閘開關(guān)壞了等問題。這些維修問題找開發(fā)商還是物業(yè)呢？相信有的保亭縣購房者不是很了解，腦袋有點(diǎn)懵！

如果您遇到了相關(guān)的煩心事，可能說明業(yè)主對物業(yè)相關(guān)法律常識缺乏，造成了物業(yè)管理部分與業(yè)主之間的交流不暢通。哪些是物業(yè)該管的事？物業(yè)費(fèi)該不該交呢？下面就跟著小編一起了解吧。

一、哪些是物業(yè)該管的事？

物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。也就是說，物業(yè)公司的管理服務(wù)體現(xiàn)的是“公共服務(wù)”，是為業(yè)主提供“公共服務(wù)產(chǎn)品”。

物業(yè)服務(wù)分基本業(yè)務(wù)和專項(xiàng)業(yè)務(wù)。其中基本業(yè)務(wù)包括房屋建筑物的維護(hù)與修繕；物業(yè)附屬設(shè)備的保養(yǎng)與更新；相關(guān)場地的維護(hù)與管理；消防設(shè)備的維護(hù)與更新。

專項(xiàng)業(yè)務(wù)包括四個(gè)方面：

1、治安保衛(wèi)，通過紙班、看守、巡邏所進(jìn)行的防火、防盜、防事故以及突發(fā)事件的處理。

2、清掃保潔，對管理區(qū)域內(nèi)的垃圾定時(shí)定點(diǎn)收集清運(yùn)，以及對公共部位的清掃保潔。

3、庭院綠化，對管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地，宅旁綠地和道路綠地的日常養(yǎng)護(hù)。

4、車輛管理，對進(jìn)入管理區(qū)域內(nèi)的各種機(jī)動車輛的限制，除了必要的特許車輛外，其他車輛經(jīng)過允許方能駛?cè)?，并按?guī)定地點(diǎn)停放。

通俗地講，物業(yè)管理是對住宅小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、小區(qū)秩序進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理的活動。物業(yè)公司向業(yè)主收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，主要用于這些方面的支出。

二、物業(yè)費(fèi)該不該交呢？

1、業(yè)主應(yīng)依法繳納物業(yè)費(fèi)

物業(yè)管理公司受雇于業(yè)主，為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)企業(yè)與業(yè)主之間是明確的服務(wù)合同關(guān)系，但往往有些業(yè)主沒有理清認(rèn)識，簡單地認(rèn)為物管企業(yè)是小區(qū)的配套措施，并沒有意識到物業(yè)服務(wù)費(fèi)的本質(zhì)，如采用對抗的方式拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，對小區(qū)產(chǎn)生了不利的影響，所以繳納物業(yè)服務(wù)是業(yè)主法定的義務(wù)。

2、業(yè)主無權(quán)查物業(yè)服務(wù)費(fèi)的賬

物業(yè)收費(fèi)模式有二種，分別是酬金制和包干制，它們的不同主要集中在以下幾個(gè)方面：

1、酬金制情況下：物業(yè)服務(wù)費(fèi)盈余歸業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)費(fèi)虧損由業(yè)主另外補(bǔ)足。

2、包干制情況下：業(yè)主無權(quán)要求物業(yè)公司把物業(yè)服務(wù)費(fèi)盈余退還業(yè)主，物業(yè)公司也無權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)費(fèi)虧損。所以，如果是包干制，業(yè)主無權(quán)對物業(yè)管理企業(yè)的帳目進(jìn)行審查。

3、物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主欠費(fèi)進(jìn)行起訴。

物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間是服務(wù)關(guān)系，物業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主付出費(fèi)用。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主欠費(fèi)進(jìn)行起訴?，F(xiàn)在還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)起訴業(yè)主大會以要求支付業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)。根據(jù)債權(quán)相關(guān)理論，物業(yè)管理企業(yè)作為合法債權(quán)人，應(yīng)該對債務(wù)人有選擇權(quán)，即物業(yè)管理企業(yè)可以要求各別業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)用，也可以要求業(yè)主委員會支付物業(yè)費(fèi)用。

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