團購TEL：18089828⒋⒎0

買房選小產(chǎn)權(quán)房要三思，這類房風(fēng)險還挺大！ 保亭房產(chǎn)網(wǎng)，保亭的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在保亭購房。

有些保亭縣購房者海南買房為了圖便宜，買了小產(chǎn)權(quán)房，自以為自己賺到了，其實卻不知道自己已經(jīng)掉到“坑”里了！下面小編就來說說買小產(chǎn)權(quán)房的3大風(fēng)險。

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房主要有2種解釋：

解釋1、是否需要繳納土地出讓金

按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

解釋2、產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)級政府發(fā)放

通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房有哪些分類？

分類1、占用集體用地或耕地

占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

分類2、政府劃撥或出讓的土地

在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

分類3、軍隊享有使用權(quán)的土地

在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？

1、沒有保亭房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

按照法律的角度來看，小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說這類保亭縣房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當然保亭縣購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的保亭房產(chǎn)證。

此外，小產(chǎn)權(quán)房還無法辦理產(chǎn)權(quán)證。因為辦理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、拆遷補償難、質(zhì)量沒保證

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，保亭縣購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆，保亭縣購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。

目前，有不少的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質(zhì)都大打折扣。而且，小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛，保亭縣購房者維權(quán)很難，大部分情況只能買方自行承擔(dān)損失。

3、不能貸款、不能過戶

由于小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)的原因，它只有居住功能，就連保亭縣購房貸款都不能辦理。因為土地性質(zhì)的原因，如果保亭縣購房者買了小產(chǎn)權(quán)保亭縣房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有保亭房產(chǎn)證。

綜上所述，買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險還是挺大的！小編奉勸大家買小產(chǎn)權(quán)房時要考慮周全，切莫為了一時便宜而讓自己未來后悔。

海南樓盤賣點：保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護區(qū)內(nèi)，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態(tài)的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過部落風(fēng)情和實景演出讓人們了解海南的少數(shù)民族。，海南房地產(chǎn)。

團購電話：1808⒐8284⒎0

保亭縣買房選小產(chǎn)權(quán)房要三思，這類房風(fēng)險還挺大！此文由臻房小陶編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.jxc8e.cn/zhinan/31851.html