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看房：容積率的高低對生活有哪些影響？ 海南房價在保亭購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的保亭房價以及該小區(qū)保亭房價走勢。。

去樓盤看房時，我們都會聽到銷售人員說到樓盤的容積率。容積率又稱建筑面積毛密度，容積率指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

容積率過高或過低對保亭購房者生活有哪些影響呢？下面小編就來告訴您，快來看看吧！

一、容積率過高對生活有哪些影響？

影響1、人口密度大

高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)的海南房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，會導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。

影響2、內(nèi)部規(guī)劃差

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境和品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

影響3、安防難度加大

由于高容積率住宅的居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的機(jī)率也會相應(yīng)地提高，這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

二、容積率過低對生活有什么影響？

影響1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大的提高。

影響2、海南房子的價格貴

別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些海南房子，多出售一些海南房子，才能賺到更多的錢。

影響3、非普通住宅不能使用公積金貸款

一般情況下，如果小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，不可以使用公積金貸款。

三、容積率多少合適？

一個良好的小區(qū)，高層住宅的容積率應(yīng)不超過5，多層住宅的容積率應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能夠做的到。

上面就是小編了解到的關(guān)于容積率多少合適以及容積率的高低對生活有哪些影響的內(nèi)容。相信大家看了這篇文章以后對于容積率的問題會有一定的了解，希望可以為您購保亭縣買房屋提供到一定的幫助。

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