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驗房攻略：海南二手房究竟應該怎么驗房呢？ 海南買房，海南島保亭的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

現如今隨著海南新房海南房價的上漲，不少保亭購房者轉向了購買保亭二手房，因此，保亭二手房已經成為很多人會選擇的海南買房種類。而且現在保亭二手房海南房價也比海南新房要便宜很多，這就使得保亭二手房成為了不少人保亭購房的首選了。但是保亭二手房購買后如何收房驗房也成為很多人困擾的問題。今天小編就給大家講解一下！

一、核實房屋產權情況

1、使用性質

劃撥的土地一般是無償使用的，因此政府是可以無償收回的。出讓性質的土地是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋是享有較完整的權利的；

2、小心福利房

福利房、單位房等特殊房屋所有權范圍有一定的國家規定，買受人在購買時要避免買賣合同與國家相關法律發生沖突；

3、產權所有人

賣方必須是房屋產權所有人（小編提醒大家注意是產權所有人是一個人還是多人共有保亭縣房產），需要通過查驗產權證和產權人身份證核實；

4、房屋狀態

注意房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等情況；

5、使用期限

如果使用權僅僅有40年的話，如果已使用十來年，還按同地段70年商品房的價格進行衡量的話就不公平了。

6、關注戶口問題

戶口問題是不能夠忽略的。大家可能沒有意識到，如果前業主將保亭縣房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業主即便收房之后也無法正常的落戶。這在保亭二手房交易中經常出現的一種糾紛。所以小編建議大家在收房前，買賣雙方應一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內的戶口情況即可。

7，了解歷史情況

需要了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現的一、些問題，如果是因房屋老化或違章建筑等原因出售的話，您醉好還是不要購買。

二、保亭二手房房屋驗收

1、建筑結構驗收

包括房屋實際的使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同中是否保持一致；

2、重點項目

“五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占保亭二手房質量問題總數的70％以上；因此也應當是保亭二手房驗房的重點項目。

3、裝修驗收

檢查基礎裝修，瓷磚鋪設、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設狀況；對裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達成共識，并落實到合同的具體條款中；

4、設備情況

核查合同內包括的設備品牌、型號、成色、數量、保修卡以及能否正常使用等有沒有細節標識；

5、市政配套設施

a、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；

b、確認保亭縣房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的情況，戶內外電線是否老化；

c、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目；

d、煤氣的接通情況，是否已經更換，用了天然氣；

e、是否有供暖；

6、小區環境和物業情況

如小區的周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理費是否合理等。

三、物業交割

核實費用繳納情況，查看繳費單據包括維修基金、物業費、水電費、暖氣費、燃氣費、有線電視費、網費、電話費等是否結清，是否已經至物業管理部門辦理更名，是否不會影響后續費用繳納，這些方面都是要仔細核對的。

海南樓盤賣點：保亭周邊郊區零星分布著少數高端樓盤，價格很高的樓盤房價可高達5萬每平米，這些樓盤周邊被熱帶雨林包圍，空氣負離子含量高，適合喜歡安靜養生度假，追求品質生活的購房者，日常生活依靠內部自建配套。，海南房地產。

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