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拿購房合同能貸款嗎 海南保亭房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南保亭買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

如果你僅僅拿著保亭縣購房合同就想去貸款，在銀行那邊肯定是不能夠辦理，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行規(guī)定，如果僅僅只有保亭縣購房合同，你拿不出保亭縣房產(chǎn)證，在銀行那邊，不能夠辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)。

因?yàn)殂y行主要看的是這個(gè)保亭房子有沒有保亭縣房產(chǎn)證，如果沒有保亭縣房產(chǎn)證，自然就不能夠去辦理。所以你要帶上保亭縣房產(chǎn)證，把這個(gè)保亭縣房產(chǎn)證壓在銀行那邊，同時(shí)銀行還會(huì)去評(píng)估這套保亭房子到底是紙不紙錢，如果有價(jià)紙，才能夠辦理貸款手續(xù)。

現(xiàn)在拿上保亭縣購房合同是可以去銀行辦理貸款的，你再向銀行提交了貸款申請(qǐng)之后，銀行的工作人員也是會(huì)對(duì)你所提交的資料進(jìn)行審核的，假如說你是具備房屋的保亭縣購房合同的情況下，那么就是可以辦理按揭保亭買房的。不過現(xiàn)在在辦理貸款的時(shí)候，除了需要你準(zhǔn)備保亭縣購房合同以外還需要你符合一些其他條件才行，具體的政策要到當(dāng)?shù)氐亩嗉毅y行了解一下。

1、明確支付房款的方式和時(shí)間

保亭縣購房款需要分幾次支付，時(shí)間節(jié)點(diǎn)如何確定，一定要非常明確。

以貸款保亭買房為例，保亭縣購房款的支付分為四次，依次順序是定金、首付款、按揭款、尾款。相對(duì)應(yīng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是，簽訂定金合同時(shí)交付定金、簽訂保亭縣購房合同時(shí)交付首付款、辦理完申請(qǐng)貸款及抵押手續(xù)后支付按揭款、入住并辦理完畢過戶手續(xù)以及物業(yè)交割后支付尾款。

2、過戶時(shí)間的確定

這是雙方醉關(guān)心的問題，具體的時(shí)間點(diǎn)一定要非常明確。

如果時(shí)間點(diǎn)的約定含糊其辭，或者容易產(chǎn)生歧義，就會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)極端行為，要么買方用過激的行為刺激對(duì)方加快履行合同，要么賣方就是一直拖延合同不管對(duì)方如何催告，就是不著急履行合同，在這種情況下，雙方反而會(huì)比較容易形成矛盾，甚至對(duì)簿公堂。

3、延期履行合同

關(guān)于延期履行合同，對(duì)于買賣雙方都可能會(huì)發(fā)生這種情形。但很多人所簽的合同，都是由中介代填，中介為了快速成單拿到中介費(fèi)，往往會(huì)避重就輕地填寫合同違約責(zé)任，避免買賣雙方長時(shí)間就違約責(zé)任“討價(jià)還價(jià)”。中介常用的方法是，要么不填全部劃掉，要么填寫的違約責(zé)任非常輕，不讓雙方過度關(guān)注。

為了避免在一方出現(xiàn)延期履行時(shí)，守約方無法維權(quán)，在合同簽訂時(shí)，對(duì)付款時(shí)間、過戶時(shí)間，一定要做出明確約定并寫明超過履行期限就要按日計(jì)算違約金數(shù)額或?qū)懨饔?jì)算方式，這樣才能促使合同順利履行，不至于拖沓不決。

保亭買房優(yōu)勢：保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區(qū)，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀(jì)念渡海而來的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會(huì)看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥、大力神等黎苗圖騰，行走其中無時(shí)不刻感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。，海南樓盤

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