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海南房產預售證辦理條件是什么 海南保亭縣房產，保亭過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、按照土地管理部門的規定已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程施工與規劃許可證；

3、投入開發建設的資金占工程建設總touzi的百分之二十五以上，并已確定竣工交付時間和施工進度的等。

4、辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

1、合同無效，產生糾紛不受法律保護：

關于預售證，我國建設部就有明文規定：“期房在未取得商品房預售許可證的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取任意房類的錢款。”也就是說，如果買受人在保亭買房的時候，購買了開發商未取得商品房預售許可證的海南房子，一旦房屋發生任何問題或糾紛，也將不受法律保護，合同是無效的。

2、不能辦理貸款：

如今海南房價那么高，如果不能貸款保亭買房，恐怕有不少人買不了海南房子吧，如果開發商證件不全，在海南房產部門辦理不了網簽備案，銀行也不會給辦理貸款。即只能一次性付款，到時候如果真的出現爛尾，那你的損失就更大了。

3、無法驗收和無法辦證的風險：

一般來說，收房和驗房的進行條件就是該海南房子要有預售證，如果預售證沒拿到，說明前邊幾個證很可能出現問題，比如前期土地使用權不合法、不符合規劃或審批手續不齊全等，即使能完成工程，也無法正常驗收。

而且，醉重要的一點就是，國家相關部門也不會認可，房管局也不會給海南購房者辦理房屋產權登記。

沒有預售證的保亭縣新房交了定金是可以要求開發商退還的。從法律上講，故意隱瞞沒有取得房屋預售許可證的事實或者提供虛假預售許可證的，可以規范開發商退還海南購房款、利率以及賠償損失。

海南保亭樓盤賣點：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網以保城鎮為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內各市縣，城區內目前已有公交系統與出租車，并已經開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。，海南保亭縣新房。

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