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房屋租賃合同如何認定違約 保亭縣房產，保亭買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從保亭房產小白變成保亭房產專家。

1、在租賃關系中，如果一方要求另一方解除租賃合同的時候，應該提前一個月來告訴對方，若不告知對方，屬于違約行為。

2、租房合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

4、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。

1、租房合同未到期的違約。在租保亭房子的過程中有時候會因為房東有事而導致不能履行合同的這時候房東要承擔相應的違約責任。如果在租保亭房子的過程中租客由于工作調動等一些原因而導致提前解除租房合同的這時候租客要承擔相應的違約責任。

2、屋內物品的損壞。在居住的過程中租客由于使用不當等原因對物品造成損壞的合同中有約定的要按照合同約定的執行。如果沒有約定的租客與房東協商一致按照協商的結果來執行。

3、要做好物業交驗很重要。租賃雙方達成協議除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好以免給自己帶來不必要的麻煩。

1、違約金應體現補償為主、懲罰為輔的原則

現行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現了公平原則；違約金的功能在于使守約方因對方違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現；有關違約條款主要是用來調整當事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責任作為一種財產責任，其本質意義首先在于對守約方的補償，其次才表現為對違約方的懲罰和制裁。

2、約定房屋租賃違約金的形式

違約金的形式包括約定具體的違約金數額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數額的按約定計算；雙方未約定明確違約金數額的，按照違約賠償損失計算。

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