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房屋沒有不動產(chǎn)權(quán)證有哪些風(fēng)險 保亭房產(chǎn)，保亭不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、違約風(fēng)險：由于海南房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證，從交定金簽合同到過戶的時間太長。這期間就可能遇到市場的大起大落，可能存在其中一方違約的風(fēng)險，到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。

2、一房多賣：沒有不動產(chǎn)權(quán)證的海南房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于海南房子沒有海南房產(chǎn)證明，如果碰到那種負債累累的業(yè)主，有可能同時和多個買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

3、首付較高：一般來說，業(yè)主在出售沒有不動產(chǎn)權(quán)證的海南房產(chǎn)時都會要求較高的首付，因為大多數(shù)業(yè)主在不動產(chǎn)權(quán)證沒有辦理的時候就著急出手，一般是遇到資金周轉(zhuǎn)困難的情況了。而因為沒有不動產(chǎn)權(quán)證，無法辦理海南購房貸款，因此會要求買家前期支付一大筆首付，壓力很大。

4、無法抵押：沒有不動產(chǎn)權(quán)證的海南房子從簽約到過戶的時間比較長。如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套海南房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

5、查封風(fēng)險：海南房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同，海南房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套海南房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的海南購房合同也可能無效。

1、備件申請：首先產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門檔案處提出補辦的申請，檔案處核對海南房產(chǎn)的存檔，開具海南房產(chǎn)證遺失的證明。申請書要寫明產(chǎn)權(quán)證丟失原因、經(jīng)過、丟失時間及地點。

2、備案查檔：產(chǎn)權(quán)人要到房屋所在的保亭房地產(chǎn)局的原產(chǎn)權(quán)證發(fā)證機關(guān)申請內(nèi)部查冊，繳納查冊費后，由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機關(guān)開具臨時收據(jù)，對申請遺失事項進行內(nèi)部查冊核對。

3、登報聲明：房屋產(chǎn)權(quán)人需要攜帶相關(guān)材料，去國土局官網(wǎng)發(fā)布公告聲明，聲明是為了表示：原海南房產(chǎn)證作廢。公告滿足你所地在要求的日期后，就可以申請辦理新證(有的地方是在15個工作日后就可申請辦理)。

4、辦理不動產(chǎn)權(quán)證：接下來就是辦理不動產(chǎn)權(quán)證，但是需要等到公告聲明見報后，房屋產(chǎn)權(quán)人帶著刊登聲明的報紙、遺失人(產(chǎn)權(quán)人)書寫的遺失具結(jié)報告(內(nèi)容包括：遺失證件找到后交回;因遺失證件而產(chǎn)生的后果自負等內(nèi)容)、測繪圖、本人身份證、戶口簿、圖章，在規(guī)定的時間內(nèi)到原發(fā)證機關(guān)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。另外，如果是委托別人辦理的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書。

5、領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證：只要是不動產(chǎn)登記中心認為房屋產(chǎn)權(quán)人符合頒發(fā)新證條件的話，那么就會給你發(fā)送受理通知單。接下來，房屋產(chǎn)權(quán)人就可根據(jù)通知單上的時間，來領(lǐng)取新證就可以了。

海南二手房。。。海南保亭買房優(yōu)勢：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個小時左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。

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