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不開盤的房子能買嗎 保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島保亭的房子都是無價的，保亭的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

不能，還沒有開盤的海南房子是沒有保障的，是不符合保亭購房規(guī)定的，按照國家醉新的政策，未開盤的海南房子不允許收取客戶的任何費用。也就是說，除非開發(fā)商拿到了預售許可證，否則不允許以任何方式、任何名義收取任何費用。

事實上，任何形式的“認籌”、“內部認籌”貴賓“排號”的行為，是“非法活動之前沒有預售許可證”的保亭縣房地產(chǎn)開發(fā)商，是國家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定，任何取得《商品房預售許可證》的開發(fā)商，應當發(fā)布任何銷售信息，嚴禁以“募集”、“內部認購”、“內部登記”等形式無證銷售商品房。

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《保亭縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的。

2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向保亭縣房地產(chǎn)管理部門驗核了《保亭縣房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。

5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦保亭縣房地產(chǎn)權證時應該注意：產(chǎn)權產(chǎn)權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。

海南保亭樓盤賣點：海南保亭城市特點：1、距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。3、少數(shù)民族風情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。4、該縣入選：國家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們日常見到的城市弊病。，海南房子。

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