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用房屋抵押怎么貸款 保亭房子，海南島保亭的房子都是無價的，保亭的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2、遞交貸款資料：遞交申請材料，借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和保亭房子產權證等。

3、看房評估：材料提交齊全后，銀行根據抵押保亭房子進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：保亭房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑保亭房子所有權證和借款合同公證書到保亭房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款：此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續：貸款結清后，到保亭房產局辦理保亭房產抵押注銷手續。

1、小產權房：小產權房只有使用權，沒有保亭房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

2、公益用途房屋：根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

3、保亭房子房齡超過了20年、面積過小的保亭二手房：銀行對于保亭二手房保亭縣買房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的保亭二手房，許多銀行是不予放貸的。

4、拆遷范圍內的保亭房子：已被依法公告列入拆遷范圍的海南房地產不得抵押。

5、權屬有爭議的保亭房子：權屬有爭議的保亭房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的保亭房子，不得抵押。

6、未滿五年的經濟適用房。個人經濟適用房是政策性住房，對于這種住房，要求購買后五年內不可以辦理抵押貸款。

7、違章建筑：違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

8、部分公房：如果無法提供保亭縣購房合同或保亭縣購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

9、文物保護建筑：列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

保亭縣房產信息網。。。海南保亭買房優勢：海南保亭城市特點：1、距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒有被開發過，幾乎是醉原始的生態環境，非常適合養老居住。3、少數民族風情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉村生活。4、該縣入選：國家衛生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們日常見到的城市弊病。

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