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土地確權(quán)和房產(chǎn)證有關(guān)系嗎? 海南保亭縣房產(chǎn)，保亭買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的保亭房產(chǎn)知識(shí)，保亭房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

土地確權(quán)和保亭房產(chǎn)證應(yīng)該是沒(méi)有什么關(guān)系。農(nóng)村土地確權(quán)是按文件規(guī)定，對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行的確權(quán)登記頒證。對(duì)宅基地和房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，保亭房產(chǎn)證可以作為登記的依據(jù)。

土地確權(quán)和保亭房產(chǎn)證有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同：宅基地是集體土地性質(zhì)，宅基地確權(quán)是在農(nóng)村集體土地上農(nóng)民的宅基地進(jìn)行確權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)是擁有買(mǎi)賣(mài)權(quán)的國(guó)有土地性質(zhì)上的房屋進(jìn)行的確權(quán)。

2、土地的獲取方式不同：農(nóng)村宅基地土地直接按戶分配，農(nóng)村村民一個(gè)戶口本只能擁有一處宅基地，出賣(mài)和出租的不能擁有第二處宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)的土地是通過(guò)國(guó)家公開(kāi)拍賣(mài)拿到的，所以必須交錢(qián)。

3、土地的發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣：宅基地確權(quán)的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門(mén)確認(rèn)，房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)的保亭房產(chǎn)證的地至少縣級(jí)及其以上的國(guó)家土地局來(lái)核發(fā)的。

4、所有人的權(quán)利不同：宅基地的使用權(quán)歸農(nóng)民，所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有即國(guó)家所有。而房屋產(chǎn)權(quán)是保亭購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所保亭購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

保亭房產(chǎn)證的作用有哪些

1、保亭房產(chǎn)證是保亭房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好保亭房產(chǎn)證的保亭房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。

2、沒(méi)有辦好保亭房產(chǎn)證的保亭房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到保亭房產(chǎn)證之前，保亭購(gòu)房者還不能算是該保亭房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的保亭房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。

3、在沒(méi)有拿到保亭房產(chǎn)證之前該保亭房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o(wú)法通過(guò)保亭房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。在該保亭房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

保亭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車(chē)站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開(kāi)，交通十分便捷。保亭每日有客車(chē)通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車(chē)，并已經(jīng)開(kāi)通了縣城至七仙嶺溫泉國(guó)家森林公園的公交線路。，海南房子

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