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保亭縣房屋交易中的“四價(jià)”是什么 海南保亭縣二手房，保亭買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從保亭房產(chǎn)小白變成保亭房產(chǎn)專家。

1、網(wǎng)簽價(jià)。

網(wǎng)簽是保亭縣新房和海南二手房交易中都要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在海南房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。而網(wǎng)簽價(jià)就是在這里產(chǎn)生的。

所謂“網(wǎng)簽價(jià)”是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格一般而言要比實(shí)際成交價(jià)低，但又不低于醉低過戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)的另一個(gè)意義在于它事關(guān)保亭購房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×80%，二套房貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×70%。

2、過戶指導(dǎo)價(jià)。

過戶指導(dǎo)價(jià)主要是針對稅費(fèi)的一項(xiàng)政策，是由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。即過戶指導(dǎo)價(jià)是政府給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過戶指導(dǎo)價(jià)都可能是不一樣的。保亭房子的價(jià)格在過戶指導(dǎo)價(jià)的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。

又因?yàn)檫^戶指導(dǎo)價(jià)是為了避免海南房價(jià)過低導(dǎo)致避稅行為而制定的一項(xiàng)策略，所以如果海南房價(jià)超出過戶指導(dǎo)價(jià)，就會(huì)不同程度的繳納更多的稅費(fèi)。過戶指導(dǎo)價(jià)的具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和繳稅實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)一般在各地政府部門或者稅務(wù)部門都是可以查到的。

3、評估價(jià)。

評估價(jià)是以市場交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)。由于估價(jià)方法不同，所以得出的價(jià)格也會(huì)有所差別。但是，差別也不會(huì)太離譜，評估價(jià)一般是房屋成交價(jià)的七八成。

關(guān)于評估價(jià)的另一個(gè)重點(diǎn)在于，海南二手房交易過程中，房屋評估價(jià)是銀行判斷審批貸款額度多少的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以很多人為了多獲得貸款，減小保亭購房壓力，常常會(huì)抬高評估價(jià)，但是這種做法存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

4、成交價(jià)。

成交價(jià)又叫銷售價(jià)，成交價(jià)的交易對象是保亭購房者和開發(fā)商或者是保亭購房者和海南二手房賣家，成交價(jià)是指保亭購房者醉終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際成交價(jià)格，比如出價(jià)100萬的保亭房子，醉終以97萬成交，那么成交價(jià)就是97萬。一般而言，成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評估價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)會(huì)有所差別。

保亭縣買房優(yōu)勢：保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)，保亭屬于三亞的后花園，優(yōu)勢在于空氣環(huán)境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因?yàn)榻尤廊齺啽辈恳约跋忍鞊碛兄袊砗玫臏厝Y源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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