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海南買房改房要交哪些費用 海南保亭房子，保亭城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南保亭買房。

1、契稅：契稅實行3～5的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3～5的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

2、印花稅：按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額計稅金額×適用稅率。按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額憑證數量×單位稅額注：房改房的過戶費用是按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金。房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1。

3、個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該海南房產當初房改時，交納房改價款(保亭購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。按相關規定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。

1、了解產權可靠性。

產權的房主是不是與賣房人是同一人，可到房管有些查詢產權證的有效性，要承認原單位是不是答應轉賣，并了解海南房子的性質。必定要承認原單位是不是贊同出讓，由于大多數公房進行房改時原單位都保存優先回購權，了解是不是現已按本金價補足分攤費用。

2、搞清注冊的面積、運用期限。

在海南房產證中，包含修建面積、運用面積和戶內面積;產權證上通常標明的是修建面積、戶型、土地運用期限、是不是已補分攤。土地出讓金也是房改房有必要交給的一項有關費用，這是由原業主支付的。

3、海南房子周邊環境。

買家須了解該房改房是不是欠交物業處理費以及水電煤氣費用，或海南房子是不是典當給銀行，可向處理處或就近的居民了解狀況。如有配套設備的，要現場運用看看是不是有損壞，查詢戶內外電線是不是有老化，“三表”是不是出戶，電話線的接通狀況，是通常電話仍是寬頻，小區美化，保安狀況以及住宅電梯質量等。

4、斷定海南房價的合理性。

通過對銷售上海南房子買賣買賣信息，重復對比判別海南房子的價紙，買家還要多留心媒體信息、廣告、宣揚，然后與所意屬的海南房子進行對比。還可托付誠信中介公司或評價事務所進行評價，達到合理的海南房價。

5、處理買賣過戶手續。

處理買賣過戶手續，是海南房子買賣的終究環節也是關鍵的一關，不要先交錢再過戶或許先過戶再交錢。付款和交樓時刻也是一個很關鍵的疑問，建議買賣兩邊能夠協商，將房款放在兩邊都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續完結后，再將相應房款交回賣方。

保亭縣樓盤。。。海南保亭買房優勢：保亭榮獲國家衛生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發展較為落后，交通不方便，城市配套不足。

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