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房產證有兩個人的名字一個人能賣嗎 保亭房價，保亭買房時，大家醉關心的往往是保亭房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

不能賣掉，必須產證上所有共有人簽字同意才能過戶。夫妻共有財產，即使產證上沒有另一方的名字，也需要雙方簽字同意才能辦理過戶。

住房共有，辦理過戶，需要倆人和買家一起，持各自身份證，戶口本，婚姻狀況證明，保亭房產證，契稅證明，土地證，一起到住房所屬房管部門申請過戶。

夫妻共有財產，應經過夫妻雙方同意才能出售。但因登記在其個人名下，如果第三人不知情的，可以主張善意取得，而主張買賣有效。

1、雙方議價。

買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因為保亭房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。

2、賣方收定金。

若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約。

房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果保亭房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核。

交易之前，買方需要做資質審核，確定有保亭購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、房屋網簽。

保亭縣二手房出手之前要網簽，這是海南房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去保亭房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。買賣雙方所需資料：買方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

6、資金監管。

在資金監管過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，房屋過戶完成后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶。

買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準備的證件：買賣雙方身份證明;存量房網簽信息表;原始保亭購房或合法票據原件及復印件;保亭購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件;房屋權證;國有土地使用權證;帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅。

8、收尾款。

醉后環節就是，買方將剩余的屋款全數付清，然后賣方查收尾款。

保亭縣買房優勢：海南保亭買房，保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護區內，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過部落風情和實景演出讓人們了解海南的少數民族。

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