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辦理房產證的流程和需要的材料是什么？ 海南購房，保亭買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進保亭購房誤區里。

由于辦理海南房產證的步驟太繁瑣，所以很多的人都會找開發商代辦海南房產證。下面為您精心推薦了代辦海南房產證需要的材料，希望對您有所幫助。代辦海南房產證的材料：需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、還有當地... 想要了解更多關于辦理海南房產證需要哪些流程和材料的知識，跟著小編一起看看吧。

一、代辦海南房產證的材料

1、需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、還有當地派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表;若是有共有權利人還需要提供和賣方同樣的材料。

2、在初始登記的新建房屋中，還需要提供身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證(土地證)、驗線書、確權審批表、當地派出所的房屋座落證明、測繪圖。

3、有關身份證明、房權證、公證書、當地派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。

4、家庭成員的身份證明、分家協議書、居委會(村委會)證明、房權證、當地派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。

5、夫妻雙方的身份證明、離婚協議書、房權證、當地派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖等一系列。

6、身份證明、房權證、土地證(或復印件)、拍賣協議、拍賣、當地派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。

二、代辦海南房產證流程

1、簽訂委托協議，通常《海南購房合同》中有關于委托開發商代辦海南房產證的條款，這個條款的本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多的開發商還會要求海南購房人在《海南購房合同》以外的另簽一份委托其代辦海南房產證，并同意入住之前要將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

2、繳納海南房產證代辦費，辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納公共維修基金、契稅、印花稅這些費用。

3、按照約定時間領取海南房產證，開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理海南房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取海南房產證了，如果貸款銀行扣押海南房產證和《海南購房合同》，您一定要找機會仔細核驗海南房產證上的登記信息，一旦存在錯誤，應及時要求更改。

三、海南房產證的辦理材料

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和保亭縣房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)海南購房者身份證明(復印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。

四、海南房產證上加名字的方法

1、如果是貸款保亭買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證海南購房合同、貸款合同和海南房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望海南房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是海南房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著海南房產的共同歸屬。

2、共有產權是指海南房產證上仍為一個人的名字，但是在共有人一欄有共有人的名字，產房屋的產權屬共同產權，可以在公證處公證各自所占份額。

3、不需要辦理兩個證件，如果需要其海南房產為兩個人共同擁有的話，可以在辦理海南房產證時，申請產權共有，就是在海南房產證的共有人一欄申請填寫共有人的姓名。海南房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權可以在法律上標志著海南房產的共同歸屬。

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