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簽訂商品房買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些？ 保亭房產(chǎn)，保亭的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

保亭購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中,很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。售房時(shí)如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況,這將對(duì)保亭購房人構(gòu)成法律障礙,影響保亭購房人的順利保亭購房。

1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所保亭購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障,所以至關(guān)重要

商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括:立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對(duì)于開發(fā)手續(xù),應(yīng)特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致;土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注,有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán),沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán),而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。

2、注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證”

一照：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

兩書：即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。

五證：即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。其中醉重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預(yù)售許可證冒名頂替。

大多保亭購房者保亭購房需要貸款。因此,向銀行申請(qǐng)貸款時(shí),醉好能夠熟悉申請(qǐng)銀行貸款的政策,從而使貸款的申請(qǐng)能夠順利被批準(zhǔn)。

1、一般來說,向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動(dòng)產(chǎn)證明,或者是擔(dān)任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財(cái)務(wù)報(bào)表等材料,可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。

2、如果通過中介公司辦理貸款,同樣需要把好貸款關(guān),不能輕信中介公司的貸款承諾。

1、合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn),一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則,發(fā)生糾紛時(shí),便成為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。

2、現(xiàn)實(shí)交易中,開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定,不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中,強(qiáng)加給保亭購房者接受。要明確一點(diǎn),正式簽訂商品房買賣合同的時(shí)候,對(duì)于商品房買賣合同本身是可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充約定的。

1、商品房買賣合同中都會(huì)約定開發(fā)商逾期交房,逾期辦理或不能辦理保亭縣房產(chǎn)證的違約責(zé)任,但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任,一般違約金額都不多,因此,保亭購房者一定要注意這些細(xì)節(jié)。

2、同時(shí),還應(yīng)該約定:

規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更致使保亭購房者解除保亭購房合同,開發(fā)商不僅僅要承擔(dān)保亭購房款的銀行利息,還應(yīng)承擔(dān)一定金額的違約金。

由于開發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證,保亭購房者要求退房退款時(shí),開發(fā)商還應(yīng)該賠償退房時(shí)海南房價(jià)與簽訂合同時(shí)海南房價(jià)的差額損失。

加重開發(fā)商違約責(zé)任,使其違約承擔(dān)的損失超過其不當(dāng)獲利,才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。

1、合同附件是合同的有效組成部分,與合同主文條款具有同樣的法律效力。

2、常有的合同附件包括所保亭購房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說明書等,對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。

可見,這些附件內(nèi)容都是極其重要的。保亭購房者不但要認(rèn)真謹(jǐn)慎對(duì)待合同主文,對(duì)合同的附件應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。

商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請(qǐng),不視為合同的條款,但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

保亭優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、伊甸嘉園： 均價(jià)9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮(zhèn)中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)面，周邊娛樂有半山半島帆船游艇港、鹿回頭高爾夫球場(chǎng)。

2、創(chuàng)基長樂居： 均價(jià)17000元/㎡，創(chuàng)基長樂居位于保亭縣南環(huán)路東段，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、藍(lán)城山語泉： 均價(jià)16000元/㎡，藍(lán)城山語泉位于海南保亭南二環(huán)路1號(hào)，醫(yī)院配套有保亭縣人民醫(yī)院、保亭縣婦幼保健院、山東大學(xué)齊魯醫(yī)院海南分院；

4、地恒時(shí)代： 均價(jià)13000元/㎡，地恒時(shí)代位于保亭縣新民路原電影院，綠化率35%。

5、泰鑫花園： 均價(jià)15000元/㎡，泰鑫花園位于保亭縣保城鎮(zhèn)七仙大道（與明珠橋交匯處旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、雙大·野奢世界： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，雙大·野奢世界位于保亭縣野奢世界國際旅游度假區(qū) ，物業(yè)費(fèi)2.5元/平米/月。

7、保亭椰之郡： 均價(jià)暫無元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省保亭g224國道242公里處椰之郡。

8、莊園麗都： 均價(jià)21000元/㎡，莊園麗都位于保亭縣西環(huán)路B段東側(cè)莊園麗都項(xiàng)目大門右側(cè) ，周邊商場(chǎng)有七仙廣場(chǎng)(1公里)。

9、那香山： 均價(jià)45000元/㎡，那香山位于保亭縣呀諾達(dá)5A級(jí)熱帶雨林景區(qū)旁 ，周邊商場(chǎng)有三亞夏日百貨(10公里)海棠灣國際免稅城(20公里)。

10、南國雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，南國雨林位于南國雨林，開發(fā)商是美麗雨林文化旅游開發(fā)有限公司。

保亭休閑度假：保亭依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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