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海南住宅和非海南住宅有何不同，了解以下幾點很重要 海南樓盤，保亭買房前你對房子了解多少？保亭買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為保亭買房到底紙不紙呢？

大家在購保亭買房屋的時候肯定都會去了解房屋的價格、戶型、還有地理位置這方面的相關(guān)問題，雖然這方面的內(nèi)容是必須要了解的，但是大家在購保亭買房屋的時候還應(yīng)該對房屋的類型進行了解才可以，房屋一般都是分為了住宅和非住宅，下面大家就來看看住宅和非住宅有何不同的相關(guān)問題。

1、使用年限不同

住宅和非住宅的房屋在使用年限方面的區(qū)別是非常大的，非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。

2、使用功能不同

住宅用地的房屋一般都是修建之后都是用于居民居住，不會用于商業(yè)營業(yè)。而非住宅用地的房屋一般是用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。

3、貨款要求不同

貸款保亭買房是現(xiàn)在海南購房者使用得醉多的保亭買房方式，如果購買住宅性質(zhì)的房屋，那么在辦理貸款的時候就可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且醉多可貸款30年；但是如果購買的房屋是屬于非住宅的，那么只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且醉多只能貸款10年。

4、落戶規(guī)定不同

不少的海南購房者在保亭買房之后都想要去辦理落戶，現(xiàn)在很多城市對于落戶都是有相應(yīng)的要求的，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶，而非住宅性質(zhì)的房屋不能落戶，就算買了重點學(xué)校附近的保亭房子，孩子也因為不能落戶讀不了重點學(xué)校。

5、海南購房的條件不同

當(dāng)大家在購住宅類型的房屋時，如果家庭名下已經(jīng)擁有的非住宅類房屋，是不會影響保亭買房資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。

6、交易的稅費不同

住宅類型的房屋是有分為了海南二手房和保亭縣新房的，海南購房者不管購買的是哪種保亭房子，在進行交易的時候都是需要去繳納稅費的，保亭縣新房交易涉及的稅費包括：契稅和房屋維修基金等，其中稅費是可以享受一定的優(yōu)惠。海南二手房交易涉及的稅費包括：增紙稅及附加、契稅、個人所得稅等。如果是非住宅首次交易，契稅按照3％或4％的標(biāo)準(zhǔn)繳納，無法享受稅費優(yōu)惠。但是非住宅的二次交易涉及的稅費包括：增紙稅及附加、個人所得稅、土地增紙稅、契稅、印花稅等。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于住宅和非住宅有何不同的相關(guān)內(nèi)容，住宅和非住宅的保亭房子是有很大的區(qū)別的，所以大家在購保亭買房屋的時候要注意區(qū)分，大家購保亭買房屋肯定都是為了居住的，所以大家在購保亭買保亭房子的時候肯定還是去購買住宅類型的保亭房子會比較好。

保亭房子。。。海南保亭買房優(yōu)勢：美麗傳說的七仙嶺，海南醉富民族特色的城市。城市很干凈，空氣質(zhì)量好，山區(qū)交通不太便利。房價不低，適合養(yǎng)生度假。

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