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置業(yè)百科：買房前一定要知道的購房知識！ 保亭縣購房，保亭獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

保亭買房是很多普通老百姓一生中醉大的一件事，而了解一些保亭購房基本知識，是花合適的價錢買到自己喜歡而舒適房源的關(guān)鍵因素。下面小編就把保亭買房人必須要知道的保亭購房基礎(chǔ)知識告訴您，快來看看吧。

一、五證

1、《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地之前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

4、《建設(shè)工程施工許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有《建設(shè)工程施工許可證》的建設(shè)項目都屬于違章建筑，是不受法律保護(hù)的。

5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》

《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書是由它統(tǒng)一印制、辦理登記審批、核發(fā)證書的。

二、兩書

1、《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商將新建成的房屋賣給保亭購房者時，針對房屋質(zhì)量向保亭購房者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。

2、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是指對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項的文件。如果在房屋使用的過程中出現(xiàn)問題，那么《住宅使用說明書》將成為解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

三、承重墻和非承重墻

一般來說，承重墻是不可以拆的，非承重墻是可以拆的。但像廚房、衛(wèi)生間等這些位置的非承重墻的墻體可能涉及到水路管道、電路以及防水等問題，如果隨意拆除，也會對房屋的使用功能產(chǎn)生一定的影響。

四、開間和進(jìn)深

開間是指戶型東西之間的距離，進(jìn)深是指戶型南北之間的距離。若開間太小，進(jìn)深過大，則房屋采光不好，影響房屋的采光通風(fēng)效果；若開間過大，進(jìn)深太小，則采光通風(fēng)非常好，但容易讓室內(nèi)溫度、濕度不穩(wěn)定。開間和進(jìn)深的比例為4:6比較合適，即開間如果為4米，則進(jìn)深為6米比較合適。

五、定金

定金是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，依照法律規(guī)定或雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或訂立后、履行前，預(yù)先支付給對方的一定金錢或其他替代物。

作為擔(dān)保方式的一種，定金起到擔(dān)保主合同的作用；作為違約責(zé)任的一種，當(dāng)一方當(dāng)事人不履行或者履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)定金罰則的責(zé)任，適用雙倍返還或喪失規(guī)則。

六、保亭縣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

保亭縣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)，以及對該房屋所占用的土地使用權(quán)。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其保亭縣房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處理的權(quán)利。

七、房屋的建筑面積

房屋的建筑面積是指按房屋建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，即房屋的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建筑面積包含了房屋的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

保亭縣買房優(yōu)勢：保亭新房，保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區(qū)，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀(jì)念渡海而來的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥、大力神等黎苗圖騰，行走其中無時不刻感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。

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