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關于新房退房的那些事兒：及時止損才是王道！ 海南房產信息網，保亭的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

保亭縣買房有可能是大部分人一生當中比較重要的一次商業行為了，而保亭縣買房遇到的風險也是非常復雜而且棘手的。在當下的很多城市，對于買家來說，除了錢你什么依仗都沒有，不仔細一些的話，一旦被開發商糊里糊涂的交了房，可能連話語權也沒有了。因此，當你發現保亭新房出現下面的任何一種情況時，請一定要及時止損，迅速的退房才是正道。

一、延遲交付房屋

這種情況是目前保亭縣買房人普遍會遇到的一種情況。到了開發商與保亭購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過3個月開發商還不能交房，保亭購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、沒有產權證

由于開發商方面的原因，保亭縣買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，符合這樣的退房條件，業主也可以要求退房。

三、開發商證件不全

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與保亭縣買房人簽訂的合同也無效。不過即便開發商存在欺詐的事實，但法庭上法官裁決退房的情況并不多，主要是保亭購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，保亭購房者在保亭縣買房簽合同時應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可才能避免扯皮，迅速退房。

四、面積誤差超過3％

如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比紙超出3％，保亭購房人可以提出退房并要求退賠利息。

五、兩書方面的問題

保亭購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。保亭購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。

不過在此之前需要注意先后順序，也就是說保亭購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據法律規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

六、主體結構質量有問題

房屋質量問題大致可以分為三種：主體結構不符合技術要求的強度、韌性和穩定性，而且也不能確保承受建筑物本身的各種載荷；嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形，如不能正常供水供電等。3.房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等不影響居住的其他問題。

前兩種都可以要求退房，但是對于第三種這樣的未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。

七、開發商沒經保亭購房人同意變更設計

這就涉及到虛假合同了，一些開發商實際蓋成的房屋與保亭購房者簽訂的合同上并不一致，而且在變動的時候也沒有告知，更沒有征求同意，這是嚴重的違約行為，保亭購房者是有權退房的。

八、無法得到貸款

在簽訂保亭購房合同時，除了全款或者分期付款之外，必定有對商業貸款或者公積金貸款的條約。其中的公積金貸款需要開發商提供相關的資料，然后上交到負責部門進行審核。如果因為開發商的資料不全或者資格不足的話，保亭購房者是可以要求退房的。

以上就是保亭購房者可以退房的前提條件，希望各位保亭購房者永遠都用不上，但是此類知識一定要清楚，一旦發生上述情況時，不慌不亂，及時維權。

保亭買房優勢：保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護區內，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過部落風情和實景演出讓人們了解海南的少數民族。，保亭房產

買房微信：18089828470

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