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買二手房怕房主毀約 建議你可以這么做！ 海南保亭保亭縣購房保亭獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

海南二手房買賣在大家的生活中比較常見，但交易過程中容易出現的問題也比較多，比如賣方違約、延遲交房、未詳實告知實際情況，甚至出現一房多賣的等，讓保亭購房者防不勝防。因此，在購置房產的時候，大家一定要小心謹慎，盡量完善相關手續和票據。為了避免出現了毀約，小編建議你這么做！

1、簽約先查明房屋是否有其他產權人

根據規定，海南二手房買賣合同應當要經過全體產權人簽字才能生效，或者即使產權人沒有簽字，但事后明確追認的，合同依然有效，否則合同將因為侵害了部分產權人的合法利益而歸于無效。

醉常見的產權問題有因夫妻感情問題破裂而處置房產，有因為遺產繼承問題而轉讓房產等糾紛，這些情況如果你不了解清楚，就會卷入到不必要的糾紛中。

2、簽合同時注明違約條件

在簽訂交易合同的時候，保亭購房者應當在主要合同內容中注明：“若是由于某一方的個人行為造成交易無法繼續履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對方，還得依法賠償損失。”也可以適當加重賣方的違約責任，使賣方不敢輕易反悔。

3、警惕賣家拖延接受付款的行為

如果買方已經將首付款準備好了，在通知賣方收款的時候，賣方以出差、不便等理由，一直沒有提供賬戶接收款項，一般賣方都希望能盡早拿到房款，所以一旦出現這種情況，很有可能是賣方為了拖延你的付款時間，等過了合同約定的延遲付款的醉大期限后，賣方就可能會起訴你遲延付款，主張合同無效，然后趁機將保亭房子再轉入給別人。

4、分階段支付中介費

許多保亭購房者都是通過房產中介來買海南二手房的，這往往需要花費一大筆中介費。為了保證保亭購房者從始至終都能夠享受到一流的中介服務，小編建議保亭購房者醉好分階段支付中介費，以免出現中介只收錢不辦事的情況，還能促進中介在房屋交易過程中站在買方的角度考慮問題，對賣方加以多方考察。

小編提示海南買房本就是一件很困難的事情，尤其是買海南二手房，所以保亭購房者在簽合同的時候，一定要慎重。對法律知識不是特別了解的朋友，可以咨詢身邊的家人或朋友，或者找專業的律師進行把關，這樣即使出現問題，也能很好的站住腳，不至于深陷訴訟泥壇！如果你買海南二手房已經被騙了，那就要拿起法律武器來維護自己的合法權益。

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