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租賃合同無效后怎么處理 海南保亭樓盤，保亭四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
1、合同無效是自始無效，也就是從合同成立時就無效，故房屋租賃合同無效的，雙方約定的租金就失去法律效力，承租人也無須支付租金，但承租人因該合同而取得收益的，這部分可以認(rèn)定為不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)返還承租人。
2、如果是因?yàn)橐环接羞^錯而導(dǎo)致合同無效的，另一方可以請求對方承擔(dān)締約過失責(zé)任，締約過失責(zé)任是雙方訂立合同過程中應(yīng)遵循誠信原則，但一方違反該原則導(dǎo)致另一方受損而應(yīng)負(fù)的責(zé)任。
1、合同主體：房屋租賃合同的主體包括出租人和承租人，雙方在訂立合同時應(yīng)當(dāng)寫明出租人的姓名或名稱及其住所。
2、房屋狀況：房屋租賃合同的標(biāo)的物是特定的房屋，房屋的特定化要通過房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)施及狀況等等。
3、租賃期限：租賃期限，是指出租人將房屋的使用權(quán)和收益權(quán)讓渡給承租人的期限。我國法律規(guī)定租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超出的部分無效。
4、租賃用途：租賃用途，是指承租人使用租賃房屋的目的，包括從事生產(chǎn)經(jīng)營和生活居住。房屋用途在建設(shè)時經(jīng)規(guī)劃部門確定，不允許當(dāng)事人擅自改變房屋用途。
5、租金支付：租金是房屋承租人為取得一定期限的房屋使用權(quán)而付給出租人的報(bào)酬，是承租人向出租人所支付的對價。租金的支付方式可以有現(xiàn)金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當(dāng)事人自由約定。
6、房屋修繕：為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態(tài)，雙方應(yīng)對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任加以約定。
7、違約責(zé)任：違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
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