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買小產權房的風險？ 海南保亭二手房，海南保亭，風景優美，空氣新鮮，海南保亭有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

1、無法取得海南房產證和轉賣：

小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。 “小產權房”拿不到正式的海南房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。也就是說：小產權房只有使用權，沒有所有權。

這也是意味著保亭縣購房者并沒有房屋產權，法律也不會保護保亭縣購房者的權益。因此小產權房也就是無法合理上市。

2、拆遷難獲賠償：

因為目前的法律法規不允許在集體土地上進行保亭房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售;

所以一旦國家決定對該集體土地予以征用或對集體經濟組織成員予以拆遷，小產權房購買者可能因其并非合格的保亭縣購房者而被排斥在補償范圍之外，無法享受有關補償或優惠條件，小產權人的權益無法保護。

保亭縣購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償， 保亭縣購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、無法進行銀行貸款和抵押貸款：

因為小產權房沒有不動產權證的，因此銀行是不給予貸款的。

因此若需要購買小產權房，則是需要一次性交清房款的。不僅僅說是保亭縣買房不能貸款，即便買完房，也不可拿保亭縣房子做抵押到銀行進行貸款。

4、監管缺位：

鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對保亭縣購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

海南保亭樓盤賣點：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網以保城鎮為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內各市縣，城區內目前已有公交系統與出租車，并已經開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。，保亭房地產。

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