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私人保亭縣房屋買賣合同有法律效果嗎 海南買房，保亭因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

有法律效力，依據(jù)《城市私房管理條例》和醉新頒布的《民法總則》，房屋買賣合同，歸屬于民事買賣合同的范疇。所以私下簽訂的私人房屋買賣合同同樣是有法律效力。但是房屋買賣合同的形式，即買賣房屋協(xié)議，你們是必須采用書面形式。并且這個協(xié)議也是需要不違反《合同法》的相關內(nèi)容的。

1、申請人的居民身份證件及復印件；委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權(quán)委托書；

2、賣方要提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及復印件；

3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；

4、房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關代為草擬；

5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準保亭縣買房的批準文件；

6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。

1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過戶手續(xù)，避免交易被無限期拖長；

2、買學區(qū)房特別要注意，必須在海南二手房買賣合同里寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和保亭房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學位是否占用—這一點很重要，一定要在過戶之前查實，不然后面的手續(xù)就會很麻煩；

3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10%，這樣賣方就不好隨便返價了；

4、寫清楚付款的時間點，而且，首期付多少、過戶時付多少，收樓時付多少。這里需要注意的是，一定要至少預留1萬-2萬元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過戶當天付清，中介費也一定要預留一部分在順利收樓之后才付清—地產(chǎn)經(jīng)紀當然會用行規(guī)來反復要求你過戶當天就要付清，但預留尾款這一條一定要堅持，避免收樓時出現(xiàn)不愉快的狀況；

5、物業(yè)維修基金卡可以看情況跟賣方協(xié)商，如果對方有，必須過戶后交給你；如果沒有，就要看看這個物業(yè)的維修基金賣方有沒有交，如果沒交，是否需要你承擔，具體金額是多少?這些一定都要問清楚，因為很多人都不了解，比較容易忽視；

6、如果是帶租約買的保亭縣房子，要跟賣方協(xié)商好怎么交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理?醉好能在過戶之前就跟租客聯(lián)系一下，多方面了解房屋的問題、租約的押金是多少。這一點很多買家都會忽略。

7、所有手續(xù)都辦完了，過戶也辦好了，按約定時間收樓，此時要查清楚水電、煤氣、電視費、管理費有沒有欠費；帶租約買的，還要查清楚賣方有沒有扣留租客的押金。

海南保亭樓盤賣點：保亭周邊郊區(qū)零星分布著少數(shù)高端樓盤，價格很高的樓盤房價可高達5萬每平米，這些樓盤周邊被熱帶雨林包圍，空氣負離子含量高，適合喜歡安靜養(yǎng)生度假，追求品質(zhì)生活的購房者，日常生活依靠內(nèi)部自建配套。，海南樓盤。

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