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解抵押資金應該誰出，賣家不出資怎么辦 保亭縣二手房，在保亭購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的保亭房價以及該小區保亭房價走勢。。

相信很多在銀行在保亭縣二手房買賣中，不少賣家的保亭房子是貸款購買的，這需要還清銀行貸款、解除海南房產抵押后才能交易。但是，不少賣家不出資解押，而是讓買家墊資解押。解押這道難題，難倒不少買賣雙方。

反映：墊資解押遭遇風險

市民陳女士看到了江南一套房，這套面積為120平方米的三房兩廳是2007年交付使用的。賣家叫價4500元/平方米，覺得價格適中，她決定購買。

賣家提出，保亭房子還有約25萬元的貸款，要求陳女士先墊資解押，然后再辦理過戶手續。因為不想錯過這筆交易，陳女士同意了賣方的要求，同時在合同中標明，她墊資的這25萬元作為保亭購房的首付款。

但是，讓陳女士想不到的是，她把錢轉到貸款銀行后卻得知，由于賣家已經多次逾期不交款，銀行已經起訴賣家。現在既然貸款已經還清，銀行方面可以撤訴，但涉及的律師、撤訟等相關費用1000多元，要由賣方承當。賣家認為，陳女士已經幫他墊資還清貸款，這1000多元費用他不應承擔，為此與銀行方面扯起了皮。看到自己付出了25萬元，保亭房子卻遲遲未能辦手續，陳女士焦急不已。為了避免更大的風險，她掏錢支付了這本不該自己承擔的1000多元錢。

某中介公司市場部經理耿先生介紹，他在今年6月接待了一單業務，當時賣家以4800元/平方米出讓一套四房兩廳保亭房子，買家已經交付一萬元定金，并愿意墊資40萬元幫賣家解押。由于賣家有急事，辦理過戶手續一事暫時停了下來。

7月中旬，賣家返回南寧時發現，同地段的保亭房子已經了幾百元/平方米，遂以不辦理過戶手續等手段，想把售價提高。后，見買家不同意提價，賣家想違約賠償一萬元把保亭房子收回另賣。買家、中介方為此多方奔波，后這筆交易才成交。“如果這筆買賣達不成，40萬元解押款滋生的問題麻煩就大了。”耿先生說。

市場：買家替賣家解押成潛規則

由于保亭房子是大宗商品，不少保亭購房者都是通過銀行貸款來購買。保亭縣二手房交易中，由買家替賣家解押已經成為行業潛規則。

東葛路一家海南房產中介公司業務員介紹，他們公司代理的房源，除了房改房外，九成以上的商品房是按揭購買的。目前對買家還是賣家還款解押，國家并沒有明確規定，不少賣家在出讓保亭房子時，都要求由買家墊資解押。

“保亭房子還沒買，就先交大筆錢幫賣家還貸款，遇到風險怎么辦？”對此，業務員解釋說，這需要由買家仔細掂量，“是有一定風險，但眾多人還不是這樣解押后達成交易”。

一些業內人士介紹，其實有的賣家并不是沒有資金解押，他們是想盡量不占用自己的資金，好讓資金發揮更大作用，達到”錢生錢“;。由于買家墊資解押越來越多，賣家就干脆享受潛規則帶來的便利。

以前在央行沒有取消轉按揭和加按揭前，不少保亭縣二手房在交易時由買家解押、還款。叫停轉按揭和加按揭后，就需要買方或賣方籌錢解押。

保亭樓盤排行

1、伊甸嘉園： 均價9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮中心農貿市場對面。

2、莊園麗都： 均價21000元/㎡，莊園麗都位于保亭縣西環路B段東側莊園麗都項目大門右側 ，物業公司是藝安公司。

3、18度花園： 均價15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區東側，產權年限70?年。

4、雙大·野奢世界： 均價價格待定元/㎡，雙大·野奢世界位于保亭縣野奢世界國際旅游度假區 ，周邊商場有七仙廣場(3公里)。

5、三道花園： 均價8300元/㎡，三道花園位于三道花園，開發商是海南省供銷合作聯社。

6、南國雨林： 均價價格待定元/㎡，南國雨林位于南國雨林，開發商是美麗雨林文化旅游開發有限公司。

7、地恒時代： 均價13000元/㎡，地恒時代位于保亭縣新民路原電影院，物業費1.30元/平米/月。

8、保亭椰之郡： 均價暫無元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224國道242公里處椰之郡，

9、泰鑫花園： 均價15000元/㎡，泰鑫花園位于保亭縣保城鎮七仙大道（與明珠橋交匯處旁），物業公司是保亭泰鑫物業服務有限公司。

10、七仙伴月： 均價暫無元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙嶺國家森林公園山麓，

保亭冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在保亭，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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