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普通住宅和公寓區(qū)別有哪些 海南保亭房地產(chǎn)，海南島保亭的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、使用年限：公寓房的使用年限可根據(jù)所建土地的性質(zhì)進(jìn)行劃分，但其使用年限一般為40年和50年。一般來說，住宅房的使用年限為70年。

2、土地性質(zhì)：公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在綜合用地上(商住)，甚至是在商業(yè)用地或者是教育用地等其他性質(zhì)的用地上。住宅房在土地性質(zhì)上與公寓房有著明顯的差異，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商業(yè)用地上。

3、日照條件：目前國家未對公寓房的日照條件等情況作出明確的政策指標(biāo)，所以公寓房的日照條件可能會要比住宅房的日照條件要差上些許。住宅房的日照條件等等情況，都有著一定的政策條例規(guī)定，所以整體日照條件可能要比公寓房好。

4、產(chǎn)權(quán)信息：保亭購房后需要在相關(guān)部門進(jìn)行登記，若是購買了公寓房，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證件信息的登記時，必須在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途標(biāo)注為公寓。公寓房40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)若是到期，需要繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權(quán)。住宅房和公寓房的產(chǎn)權(quán)信息也有著很大的差異，住宅房的產(chǎn)權(quán)為70年，產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期，不需要繳納土地出讓金。

5、房屋價格：一般來說，多數(shù)人購買公寓房也就是看中其價格較為便宜，公寓房面積小，總體的價格就會比住宅房低上很多。住宅房的保亭房價一般都會比較高，而且住宅房的面積相對較大，購買一間房屋的整體價格會要花費(fèi)很多，不少人都是先付一部分，貸款后每月定期進(jìn)行還款。

6、落戶規(guī)定：就目前的公寓房落戶政策而言，只有少數(shù)地區(qū)可以落戶和辦理入學(xué)證明，如長沙、深圳、六安、淮北市等等，對于那些想要購買公寓房后進(jìn)行落戶的保亭購房者來說，要是所在地區(qū)不實行落戶政策，還是不大劃算。住宅房一般都是可以直接落戶的。從落戶的角度來說，還是住宅房比較方便。

7、水電費(fèi)用：公寓房的水電費(fèi)用一般是按照商業(yè)用水、用電的費(fèi)用進(jìn)行計算的，只有少數(shù)地區(qū)按照民用的價格進(jìn)行計算。住宅房的水電費(fèi)用都是按照民用費(fèi)用進(jìn)行計算，價格便宜。

8、居住舒適度：公寓房一般是不允許使用明火的，生活可能會不那么的方便。公寓房一層可能會有多個住戶，這樣的話樓層的人員雜亂，居住的安全性和私密性可能無法得到保障。住宅房一層的住戶一般較少，而且在環(huán)境綠化、休閑區(qū)的設(shè)計上，要比公寓房好，其居住的舒適度更高。

9、保亭購房政策：目前多數(shù)地區(qū)的公寓房都是采取的商業(yè)商業(yè)的政策，可以touzi或者是自住。住宅房一般會受到XG限貸的政策的影響。

10、貸款利率：現(xiàn)在的保亭購房者多數(shù)都是貸款保亭購房，若是貸款購買公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，并且按商用貸款利率執(zhí)行。若是購買的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，貸款利率按照按揭貸款利率執(zhí)行。

1、公寓有保亭房產(chǎn)證。土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，公寓產(chǎn)權(quán)土地使用年限為40年。

2、公寓的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。

3、公寓提供酒店管家級服務(wù)，提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。用戶可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租。

4、公寓項目在產(chǎn)品設(shè)計時就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。

保亭縣買房優(yōu)勢：海南保亭縣樓盤，保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區(qū)，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀(jì)念渡海而來的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥、大力神等黎苗圖騰，行走其中無時不刻感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。

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