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沒有商品房預售許可證怎么辦 海南保亭購房，海南保亭度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

現行的《商品房銷售管理辦法》規定，不符合商品房銷售條件的保亭房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。因此，如果開發商沒有商品房預售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括保亭縣購房認購書和保亭縣購房合同都是無效的，那么保亭縣購房者有權要求開發商退還定金或者退房。

1、工程爛尾。

開發商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向保亭縣購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與保亭縣購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么保亭縣購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、無法取得土地使用權證書。

一些樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

3、保亭房子隨時可能被拆除。

若開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的保亭房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該保亭縣房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。

沒有商品房預售許可證的保亭房子是不能進行網簽的。

因為商品房預售許可證是開發商五證中非常重要的一個證件。如果開發商沒有預售許可證，說明開發商的賣房資質是存在缺陷的。根據我國《城市保亭房地產管理法》和《商品房銷售管理辦法》的明確規定，“開發商在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的。”該意思就是說，開發商銷售沒有預售許可證的保亭房子，是屬于違法行為。如果你買沒有預售許可證的保亭房子，這不僅僅是不能網簽的問題，關鍵是你不能辦理保亭縣房產證和土地證。

保亭樓盤推薦

1、莊園麗都： 均價21000元/㎡，莊園麗都位于莊園麗都，開發商是海南閩莊園房地產開發有限公司。

2、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店： 均價9985元/㎡，七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店位于海南省保亭縣七仙嶺旅游區，

3、七仙伴月： 均價暫無元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙嶺國家森林公園山麓，容積率0.15。

4、莊園御景： 均價20000元/㎡，莊園御景位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，容積率2.0。

5、伊甸嘉園： 均價9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮中心農貿市場對面。

6、保亭椰之郡： 均價暫無元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224國道242公里處椰之郡，產權年限70?年。

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