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買賣海南二手房八大毀約現象，早預測早杜絕 海南保亭縣樓盤，保亭買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從保亭房產小白變成保亭房產專家。

海南二手房買賣違約情況有很多，其中八種現象占比較高，買方和賣方都應提前做好準備。究竟有哪些現象？我們怎么來看這幾種現象？

一、中介問題：“包購糾紛”不是違約

買方認為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數額的意向金或預付了部分房款，后未能買到保亭房子，即是中介違約了。

相關知識：判斷是否違約得看合同如何約定。法律沒有規定中介公司有義務必須買到房，但是一旦中介公司作出承諾或者保證買到房屋，如果仍沒有買到，應當視為違約。

二、中介問題：買方拒付居間費

買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費。

相關知識：中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務。承擔賠償責任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當，是否能夠構成拒付理由。一旦因為中介公司的隱瞞行為或者虛假信息，造成了客戶重大損失，例如中介公司未將房屋上設定抵押的情況告知客戶，給客戶造成了重大影響，那么中介公司要承擔相應責任。

三、賣方問題：后悔不賣房

部分地區保亭房價上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在房屋買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣方不惜承擔違約金賠償作為代價，賺取差價。

相關知識：這種現象屬于典型的惡意毀約。民法中的誠實信用原則體現在合同法中，就是合同信守原則，均要求當事人雙方遵守合同約定，合法正確地行使雙方的義務。同時，合同法中約定了違約責任，保亭縣購房者可以要求賣方繼續履行合同。如果合同已不能實際履行，保亭縣購房人還可要求賠償相應損失。

四、賣方問題：家庭意見不一

買賣雙方已簽訂定金合同，賣方往往只有部分產權人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認預約合同無效。

相關知識：按照民法規定，共有人擅自處分共有房屋，如果其他共有人不追認或者處分人事后沒有取得完全權利，此行為即屬于無效。

但現實生活中，往往一些當事人利用該條款，明明簽約出售了房屋，卻以其他共有人不同意為由，要求確認合同無效。一旦發生這類情況，必須首先基于事實判斷。通過各種事實和證據查明，如果其他共有人明明知道，但不表示反對或者應當知道該買賣行為，那么在法律上也可以推定已經征得了其他共有人默認或者追認，構成民法上的表見代理，視為合同有效。

五、買方問題：房“不吉利”要退房

海南二手房交易后，買方得知房屋中有人死亡或者門牌號中有“4”等類似情況，以“不吉利”為由提出退房。

相關知識：這往往涉及到法律和風俗的關系。一般來說，法律不會考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對保亭縣購房者的心理影響大，法官會參酌這些因素，進行利益考量。

六、買方問題：反悔不保亭縣買房

買方在雙方簽訂協議后，又以種種理由不保亭縣購房，要求中介公司退還意向金。

相關知識：意向金不是法律概念。首先根據當事人在合同中具體的約定，判斷意向金是不是可以退。如果意向金具有定金或者預付款性質，那么理應不能退還。但是，如果雙方約定了退還意向金的條件，一旦對方行為不符合條件規定，那么應當退還這筆費用。

七、雙方問題：彌補房屋漲幅差價

保亭房價不斷上漲，在雙倍返還定金不足以彌補房屋漲幅的情況下，買方起訴主張房屋的差價損失。

相關知識：如果雙方當事人在合同中約定了違約定金條款，收取定金一方如果違約，除了承擔雙倍返還定金外，如果不能彌補實際損失，還應當賠償損失。

合同法上的損失除了實際的財產減少損失，還應當包括市場等因素帶來的本應獲得而不能獲得的間接損失。

八、雙方問題：“跳單”買賣方違約

為了省下中介費，在中介介紹買賣雙方見面后，買賣雙方跳過中介私下交易，也屬于違約。

相關知識：中介公司的勞動同樣受到尊重，中介公司為買賣雙方提供信息，起到了橋梁作用。在中介公司誠實履行了中介義務后，如果買賣雙方違反合同約定，直接進行交易，對中介公司也構成違約，應當承擔相應賠償責任。

以上八種情況是海南二手房交易中易發生的違約現象。不管你是買方還是賣方，都應該弄清相關責任，不要犯這種錯誤。

保亭樓盤排行

1、18度花園： 均價15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區東側，

2、南國雨林： 均價價格待定元/㎡，南國雨林位于南國雨林，開發商是美麗雨林文化旅游開發有限公司。

3、三道花園： 均價8300元/㎡，三道花園位于海南省保亭縣三道鎮政府路口，醫院配套有距北京301海南分院10分鐘。；

4、莊園麗都： 均價21000元/㎡，莊園麗都位于保亭縣西環路B段東側莊園麗都項目大門右側 ，產權年限70年。

5、伊甸嘉園： 均價9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮中心農貿市場對面，產權年限70年。

6、泰鑫花園： 均價15000元/㎡，泰鑫花園位于保亭縣保城鎮七仙大道（與明珠橋交匯處旁），周邊商場有幸福超市(七仙大道)(580米)萬家惠超市(團結北路)(1公里)豪都超市(520米)。

7、桃源居御品： 均價價格待定元/㎡，桃源居御品位于桃源居御品，開發商是天康地產。

8、龍灣·雨林谷： 均價500萬元/套起元/㎡，龍灣·雨林谷位于龍灣·雨林谷，開發商是海南龍灣touzi開發有限公司。

9、壹山郡： 均價14500元/㎡，壹山郡位于保亭縣響水鎮，容積率1.99。

10、七仙河畔： 均價14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路，

保亭冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在保亭，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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