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房屋二次抵押貸款麻煩嗎 海南保亭縣房產，保亭配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

房屋二次抵押貸款很麻煩。只要是申請銀行貸款都是很麻煩的，不管是貸款材料、還是海南房產評估等一些貸款流程都是很麻煩，弄不好還要減緩放貸速度，或者說還會拒貸，所以房屋二次抵押貸款很麻煩。

1、辦理二次抵押貸款所需要證件：申請人的海南房產證、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、一抵抵押合同一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

2、房屋抵押貸款對房屋要求的條件：各銀行對抵押海南房產的規定不盡相同，對海南房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的海南房產，或一些遠郊區縣的海南房產限制較多，貸款成數較少。海南房產可根據當時市場同類出售海南房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入保亭房地產市場流通，未做任何其他抵押。

3、房屋二次貸款必須同時具備以下條件：用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房、房屋抵押登記已辦妥，且是房屋的抵押權人、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的生紙潛力。

4、貸款額度計算：貸款額度=房屋價紙*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50%。

5、貸款期限：二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款醉長不超過5年，用于個人經營類貸款醉長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

6、辦理流程：準備資料—銀行簽約—資產評估下戶—審批—建委抵押—銀行放款。

7、辦理時間：20天左右。

保亭買房優勢：保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀念渡海而來的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥、大力神等黎苗圖騰，行走其中無時不刻感受到濃濃的少數民族風情。，海南房子

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