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買二手房有抵押怎么辦 海南保亭縣房地產，保亭買房時，大家醉關心的往往是保亭房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、買保亭二手房有抵押處理方法：首先，應該與海南購房者簽訂書面的轉讓協議書;其次該協議書需要經過貸款銀行批準后，再由銀行與新業主簽訂海南房產證抵押銀行貸款手續。醉后，銀行工作人員、原抵押房主和新海南購房業主，三方必須同時到保亭縣房地產登記部門辦理產權轉移登記。

2、可以要求退房。根據我國《合同法》第54條第2款的規定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。可以以出售人沒有告知房屋設有抵押為理由，要求人民法院撤銷合同。

3、可以要求房屋出售人賠償損失。根據醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付海南購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付海南購房款一倍的賠償責任：

(1)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(2)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(3)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”如前所述，保亭縣房地產公司向您隱瞞了該房屋已抵押的法律事實，根據上述規定，不僅可以要求房屋出售人返還您已付的海南購房款及利息，賠償您因此造成的損失，還可以要求其承擔不超過己付海南購房款一倍的賠償責任。

買保亭二手房時怎樣才能避免買到抵押房

1、保亭買房者在保亭買房時要仔細察看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的保亭房子在海南房產證的“他項權百”(即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在海南房產證上都有記載。所以從海南房產證的“他項權”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押度房了。

2、可以到海南房產部門查詢相關檔案。海南房產部門備有海南房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

3、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣知家違約時作為索賠的依據，以保證保亭買房者的合法權益。 第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上道的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業稅之類的附加稅款。經濟實用房選擇在5年以上的.按照相關規定5年以上經濟適用房可以過戶。

海南保亭樓盤賣點：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網以保城鎮為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內各市縣，城區內目前已有公交系統與出租車，并已經開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。，海南購房。

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