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買房如何辦理按揭？辦理按揭買房需要什么條件？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

現(xiàn)在很多朋友在海南買房的時(shí)候都會選擇貸款按揭的方式來海南買房了，主要還是因?yàn)檫@樣經(jīng)濟(jì)壓力小，不必一次性拿出近百萬的房款而可以不影響家庭生活，有剩余的錢也可以用作它出等，那么我們在海南買房的時(shí)候應(yīng)該如何辦理按揭呢？辦理按揭海南買房需要滿足哪些條件才可以呢？下面就跟著小編一起來了解下吧。

海南買房如何辦理按揭？

保亭購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇保亭房產(chǎn)保亭購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇保亭房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。保亭購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的保亭房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請保亭購房者在確認(rèn)自己選擇的保亭房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于保亭購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂保亭購房合同銀行收到保亭購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)保亭購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給保亭購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。保亭購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同保亭購房者在簽訂保亭購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)保亭購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及保亭購房合同到海南房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求保亭購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保亭購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)紙。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶保亭購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)保亭購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為保亭購房者的保亭購房款。

辦理按揭海南買房需要什么條件？

一般情況

借款人所需條件

1．年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；

2．具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

3．借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。

借款人應(yīng)提供的材料

1．夫妻雙方身份證、戶口本／外地人需暫住證和戶口本；

2．結(jié)婚證／離婚證或法院判決書／單身證明2份；

3．收入證明（銀行指定格式）；

4．所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

5．資信證明：包括學(xué)歷證，其他保亭房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；

6．如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京保亭購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。

房屋賣主應(yīng)提供材料

1．夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；

2．保亭房產(chǎn)證。

以上就是今天關(guān)于海南買房如何辦理按揭和辦理按揭海南買房需要什么條件的全部去知識點(diǎn)介紹了，希望能對大家有所幫助。現(xiàn)在全國各地都在紛紛出臺各種優(yōu)惠政策讓更多的人都可以買得起房，也希望大家在辦理銀行貸款海南買房的時(shí)候，找正規(guī)的保亭房產(chǎn)中介幫忙處理按揭事項(xiàng)，避免上當(dāng)受騙。

保亭縣買房優(yōu)勢：保亭縣房價(jià)，保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區(qū)，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀(jì)念渡海而來的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥、大力神等黎苗圖騰，行走其中無時(shí)不刻感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。

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