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按揭二手房貸款怎樣去辦理？二手房購(gòu)買注意什么？ 保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭買房前你對(duì)房子了解多少？保亭買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為保亭買房到底紙不紙呢？

許多人應(yīng)該都有聽(tīng)過(guò)海南二手房，海南二手房的交易平日里經(jīng)常會(huì)見(jiàn)到，但是不少人也還都沒(méi)有真正去交易操作過(guò)，海南二手房現(xiàn)在雖說(shuō)是主流，但交易過(guò)程也是房屋類型之中醉為麻煩的，而房屋貸款的辦理也同樣是這樣，很多人都想使用按揭貸款來(lái)購(gòu)買海南二手房，但由于不清楚其中流程，不少人也都選擇了放棄，那么按揭海南二手房貸款怎樣去辦理？海南二手房購(gòu)買注意什么？

按揭海南二手房貸款怎樣去辦理？

1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：

（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同。

（2）所保亭購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件。

（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）。

（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明。

（5）借款人及共有人同意以所保亭購(gòu)房屋作抵押的文件。

2、買賣雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，保亭購(gòu)房者將首期保亭購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。

4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所保亭購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。

海南二手房購(gòu)買注意什么？

1、確定好保亭縣房產(chǎn)的權(quán)益信息，這一點(diǎn)非常重要；在海南二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買，這往往是保亭購(gòu)房者醉容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生保亭購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

小編還要提示的就是，有的海南二手房的保亭縣房產(chǎn)并不是屬于賣房者自己的，產(chǎn)權(quán)名字是其他人的現(xiàn)象也有，有的甚至是寫(xiě)的未成年人的名字。還有就是保亭縣房產(chǎn)時(shí)屬于夫妻雙方共有，但是賣房卻是一方的個(gè)人行為，這種情況下賣房行為也不會(huì)受到法律保護(hù)的。所以在保亭購(gòu)房之前一定要查明保亭縣房產(chǎn)信息情況，必要時(shí)可以到保亭縣房產(chǎn)局查看信息的真實(shí)性。

2、明確過(guò)戶、房款交付時(shí)間和形式；明確過(guò)戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)楸Ｍたh房?jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過(guò)戶和推遲過(guò)戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

房款的交付時(shí)間，一定要等到過(guò)完戶以后在進(jìn)行付款。而且現(xiàn)在很多朋友保亭購(gòu)房的時(shí)候肯定都是向銀行貸款，如果款到了海南房子還沒(méi)過(guò)戶就會(huì)導(dǎo)致銀行可能會(huì)認(rèn)為你進(jìn)行虛假貸款，再者也怕原業(yè)主收到款后不愿過(guò)戶的現(xiàn)象。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10％左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付保亭購(gòu)房款。

3、一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)；房屋質(zhì)量問(wèn)題不需要小編過(guò)多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問(wèn)題，相信大多數(shù)的朋友在購(gòu)買海南二手房的時(shí)候都會(huì)去檢查的。但是很多朋友往往會(huì)忘了去詢問(wèn)海南房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。

很多朋友在購(gòu)買海南二手房的時(shí)候，付完款了過(guò)完戶了，卻發(fā)現(xiàn)海南房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒(méi)法入住。導(dǎo)致自己的入住時(shí)間推遲了，相應(yīng)的權(quán)益也損失了。所以在購(gòu)買海南二手房之前一定要問(wèn)清楚現(xiàn)在海南房子的狀態(tài)。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于按揭海南二手房貸款怎樣去辦理？海南二手房購(gòu)買注意什么的具體介紹，按揭海南二手房辦理貸款的過(guò)程在文中小編已經(jīng)為大家講到了，手續(xù)在理解時(shí)可能會(huì)復(fù)雜一些，但是大家也要有耐心，畢竟這關(guān)乎到自己切身的利益，如若辦理貸款時(shí)出現(xiàn)了問(wèn)題，后果也是比較的嚴(yán)重。

保亭縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南保亭房地產(chǎn)，保亭屬于三亞的后花園，優(yōu)勢(shì)在于空氣環(huán)境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因?yàn)榻尤廊齺啽辈恳约跋忍鞊碛兄袊?guó)醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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