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買樓貸款需要什么手續(xù)？買樓貸款要注意什么？ 海南保亭購房，海南島保亭的房子都是無價的，保亭的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

很多人在有了自己的經(jīng)濟實力后就會準(zhǔn)備做一些大事，而房屋購買這一件事對于不少的人來說就很重要，但保亭縣買房操作起來流程也不那么簡單，尤其是要涉及貸款的情況下，貸款辦理起來需要很多的手續(xù)，而有的樓房購買時就經(jīng)常會用到貸款，那么買樓貸款需要什么手續(xù)？買樓貸款要注意什么？

買樓貸款需要什么手續(xù)？

一、商品房按揭貸款的基本條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。

3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，醉低為30％以上。

4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得保亭縣房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

二、須提供資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、保亭縣購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》。

3、海南房價30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、保亭縣購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）。

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書。

6、開發(fā)商的收款帳號1份。

三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。

2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

買樓貸款要注意什么？

一、充分估計自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產(chǎn)的安全，都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由于許多貸款保亭縣購房者急于保亭縣購房，沒有充分估計自己的還款能力，還提供了不真實的收入證明，結(jié)果月供壓力很大，影響了生活水平，也給銀行造成了潛在的風(fēng)險。

二、量體裁衣選擇還款方式。等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特點是每期還款額相等，這比較適合收入穩(wěn)定的貸款者；后者則是前期還款額較大，隨著貸款的逐漸償還，還款額會逐漸遞減，但總體利息額會比等額本息少，這較適合現(xiàn)階段資金充裕，對未來收入不是很確定的人群。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于買樓貸款需要什么手續(xù)？買樓貸款要注意什么的全部介紹，保亭縣買房使用貸款確實很常見，但真正在操作時完全明白的人確實很少，因此大家在辦理前也一定要仔細(xì)才可以，買樓貸款醉為根本的一些因素，上文中小編也都已經(jīng)詳細(xì)的為大家描述到了。

保亭縣買房優(yōu)勢：保亭縣買房，七仙嶺溫泉國家森林公園位于保亭黎族苗族自治縣的東北邊，面積約22平方公里，包括溫泉區(qū)和森林區(qū)兩部分，其魅力在于溫泉、奇峰、民族風(fēng)情和熱帶田園風(fēng)光。七仙嶺溫泉國家森林公園主要分三個游覽區(qū)域，第一區(qū)域是七仙嶺國家公園體驗之旅，另外兩個區(qū)域分別為熱帶雨林獵奇之旅、探險登峰之旅。

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