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房貸抵押貸款如何辦理？房貸抵押貸款辦理時應該注意什么？ 保亭房地產(chǎn)，保亭配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

很多的人現(xiàn)在都有一個海南購房想法，但是這大多數(shù)人里面真正了解房屋的人也是少數(shù)，房屋的變動現(xiàn)在時常出現(xiàn)，而且現(xiàn)在醉為常用的一個購買方式就是貸款，而貸款的辦理流程不算簡單，很多人也不知道其中流程是怎樣的，那么問題就來了，房貸抵押貸款如何辦理？房貸抵押貸款辦理時應該注意什么？

房貸抵押貸款如何辦理？

1、海南購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇保亭房產(chǎn)時應著重了解這方面的內容。海南購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的保亭房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、海南購房者在確認自己選擇的保亭房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于海南購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行收到海南購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認海南購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給海南購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。海南購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。海南購房者在簽訂海南購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

4、海南購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及海南購房合同到海南房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求海南購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。海南購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價紙。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

房貸抵押貸款辦理時應該注意什么？

1、海南二手房貸款流程中應注意評估價與醉高貸款額。海南二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為保亭房產(chǎn)的醉高貸款額度。

2、海南二手房貸款流程中應注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于海南二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15％；第二套房首付六成、利率上浮20％的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3．87％來執(zhí)行。

3、海南二手房貸款流程中應注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把保亭房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡＋貸款年限≤30年”。

以上所描述的內容就是小編對于房貸抵押貸款如何辦理？房貸抵押貸款辦理時應該注意什么的總體介紹，房貸抵押貸款辦理時流程不算簡單，因為抵押貸款與其他的貸款不同，這一貸款辦理時流程比較的復雜，而且其中有許多問題都要大家去注意，而醉重要的幾點，大家看后也一定要牢記。

保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南保亭買房優(yōu)勢：距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。國家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們日常見到的城市弊病。 少數(shù)民族風情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。

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