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認購書和海南購房合同區(qū)別是什么？認購書什么情況下等于海南購房合同？ 海南保亭保亭縣房地產(chǎn)如果你來過海南，看看保亭的天，看看保亭的白云，就一定有保亭買一套房子的沖動。

在生活中，那份關系著雙方利益的，具有法律效益的，我們聽得醉多的是“合同”二字，但是很多人去海南買房時銷售人員會讓簽訂一份認購書，粗心的朋友可能就這樣迷迷糊糊的簽訂了，卻并不了解什么是認購書，這里就和大家說一說，認購書和保亭購房合同區(qū)別是什么？認購書什么情況下等于保亭購房合同？

認購書和保亭購房合同區(qū)別是什么

1、目的不同

商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務的合同。

2、約定的內(nèi)容不同。

認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易；商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時間點往往不同。

認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法；買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。

認購書什么情況下等于保亭購房合同？

1、《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受保亭購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

2、因此，如果商品房認購書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的內(nèi)容，而且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受保亭購房款的，那么，商品房認購書就等于商品房買賣合同。當事人的權(quán)利義務，應當按照商品房認購書的約定處理。

以上就是認購書和保亭購房合同區(qū)別是什么？認購書什么情況下等于保亭購房合同的全部內(nèi)容，以后大家可不要混淆兩者了，在保亭購房是也要仔細了，看看簽訂的是認購書還是房屋合同，也要詳細的看清楚合同里面的細節(jié)內(nèi)容，不要在銷售人員的吹噓下稀里糊涂就簽了字，雖說現(xiàn)在的銷售都有一定的職業(yè)道德，但是不怕一萬只怕萬一嘛。

保亭保亭縣買房優(yōu)勢：保亭房地產(chǎn)，海南保亭城市特點：1、距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。3、少數(shù)民族風情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。4、該縣入選：國家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們?nèi)粘Ｒ姷降某鞘斜撞　?/p>

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