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購房時交多少定金？交定金要注意什么？ 海南保亭縣二手房，保亭四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
海南買房是一件大事，海南買房不是買白菜，所以海南買房要十分小心謹(jǐn)慎。對于大部分家庭來說，一生中可能就會經(jīng)歷一次海南買房，所以海南買房的準(zhǔn)備功課要提前做好。
如果海南購房者看中了一套保亭縣房子后，買賣雙方達(dá)成意向后，買方交一部分錢作為定金，這個已經(jīng)是海南買房交易的慣例了。可這個定金應(yīng)該交多少呢？交定金有什么注意事項(xiàng)？接下來跟隨小編一起看看。
一、什么是定金？
定金是我們在買賣過程中，買方付給賣方的一筆資金，作為雙方交易的債權(quán)擔(dān)保，等買賣雙方完成交易后，定金應(yīng)該做為總價的一部分或者退還給買方。
紙得注意的是，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，在買賣過程中，買方單方面反悔造成合同中止時，賣方可不退還定金！因?yàn)橘I方造成了違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任！如果是賣方單方面違約呢？賣方需雙倍償還給買方，這就是定金罰則！
二、海南購房時交多少定金？
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的金額的20％。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20％。
三、海南購房交定金有什么注意事項(xiàng)？
1、交定金一定要簽協(xié)議
交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或海南購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金
“訂金”不是一個法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。
定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，海南購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若海南購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
在簽訂認(rèn)購書時，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。
3、將退定金寫進(jìn)協(xié)議書
在購買海南新房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)海南購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后海南買房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。
4、交定金并不是必經(jīng)的程序
在海南購房的過程中不要輕易交定金。因?yàn)椋诤炗喩唐贩抠I賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，海南購房者也不會有太多的損失。
四、開發(fā)商收取定金違反規(guī)定如何處理？
如果有不按照規(guī)定收取定金的情況會如何，收取多少定金屬于違反規(guī)定呢？法律規(guī)定當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。相當(dāng)于說超過的百分之二十的部分就不屬于定金部分，與定金相關(guān)的法律規(guī)定對這部分錢也沒有法律效應(yīng)。
在交付定金后，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，買賣雙方就可以根據(jù)上述內(nèi)容來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
保亭房產(chǎn)。。。海南保亭買房優(yōu)勢：保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區(qū)，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀(jì)念渡海而來的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥、大力神等黎苗圖騰，行走其中無時不刻感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。
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