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精裝房驗房技巧，精裝房方便驗房不能少 海南保亭房產(chǎn)網(wǎng)，保亭房價不管是漲還是跌，有保亭買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

買精裝房省心省力，交房了就可以直接入住，但精裝房的裝修質(zhì)量又成為保亭購房者的一大憂慮。因為精裝修房驗收的時候，當(dāng)時無法看到隱蔽工程，我們都知道隱蔽工程是很重要的。精裝房購買者驗房時可從以下這些方面著手，排查房屋是否存在質(zhì)量問題以保障自身權(quán)益。

1.核對房屋資料和戶型圖

精裝房驗房流程的第一步就是要先檢查其是否具備建筑工程質(zhì)量認定書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、海南房地產(chǎn)驗收合格證及竣工驗收備案表等資料；同時還要根據(jù)合同中的房屋戶型圖對室內(nèi)布局進行檢查，看其是否符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

2.檢查門窗、陽臺、護欄

現(xiàn)在很多的門禁系統(tǒng)都是可視對講的，驗收時注意測試一下鈴音是否正常、對講聲音是否清晰、圖像是否完整、不抖動等。

著重檢查門的開合是否足夠的安靜、順暢，門把手等五金件是否存在松脫或銹蝕的跡象。

注意看下安裝在臥室門和飄窗上面的五金件是不是存在松動現(xiàn)象，反復(fù)開合幾次聽一下是否有不正常的噪音。如果是安裝問題就重新安裝，如果是五金件本身的質(zhì)量問題就馬上要求更換。

同時，還要對室內(nèi)陽臺和護欄進行進行嚴格的檢查，否則在后期使用過程中很容易產(chǎn)生安全問題。

3.檢查地面、墻面、頂面

（1）檢查其房屋墻面和頂面是否存在空鼓、裂縫、色差、瑕疵、損傷或者殘缺的現(xiàn)象。

（2）查看地板是否起翹，聽下地板是否空心。地板不應(yīng)出現(xiàn)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板要密合的結(jié)合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗房時可在每個房間里慢慢走一遍，仔細聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。

（3）檢查瓷磚的鋪貼水平。

4.檢查廚房、衛(wèi)生間工程

檢查廚房和衛(wèi)生間的各項使用設(shè)施工程是否做好，如洗碗水槽的安裝、馬桶便池的安裝等，同時還要檢查其供給和排水的是否通暢，否則很容易造成日后生活的不便。

（1）衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過夜，第二天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。醉好與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，查驗天花板會不會滲水。

坐廁、洗面臺要打磨光潔，不要出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時，建議反復(fù)多次的進行排水試驗。另外坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定，并用硅酮膠密

封（不得用水泥密封）。

（2）廚房需檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水，查看水管是否有異物堵塞。

5.檢查電源箱、多媒體箱、電氣工程

查看電源箱和多媒體箱是否安裝牢固、是否線路連接正確，在這項精裝房驗房流程中有發(fā)現(xiàn)任何不對勁的地方，都可以直接和施工方提出。然后，再檢查房屋的照明線路工程、燈具安裝工程和開關(guān)插座工程是否合格。

⑤電路：

留意單位內(nèi)的電掣有無更改，電路容量是否足以負荷電器設(shè)備，墻上的電源面板位置分布是否合理。

還有廚、衛(wèi)電源是否安全，電話線路、電視天線信號是否清晰。如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。

⑥檢查電器：

注意檢查燃氣熱水器，或者電熱水器，空調(diào)等等。

6.檢查預(yù)留孔洞

查看房屋預(yù)留孔洞的分布是否合理，會不會與雨水管和排水管產(chǎn)生沖突，如果會產(chǎn)生沖突的話，則應(yīng)及時提出并盡快進行整改。

7. 檢查柜體工程

這一流程主要是對臥室衣柜、玄關(guān)柜、衣帽間柜子進行檢查，查看其是否符合裝飾裝修工程質(zhì)量的驗收標(biāo)準(zhǔn)，查看其柜體是否存在劃痕、櫥門高低不一致、鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的問題，如果有則應(yīng)當(dāng)及時提出，對其進行整改。

8.檢查給排水工程

這是醉重要的一項精裝房驗房流程，因為用水是我們家庭生活中醉重要的一個問題，處理好房屋的給排水功能，才能保障有好的家居生活質(zhì)量。這種時候，需要對房屋的中水管道、排水阻火栓、水封深度及地面或墻面交接等處的固定和處理措施進行檢查。

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